【房价|房价悄悄出现了拐点，影响房地产发展的十个数据】
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疫情已经持续了三年时间 ， 由于疫情的原因 ， 许多的商铺已经转行或濒临倒闭的状态 。 上班族同样受到了很大的影响 ， 一些工厂的产品基本上都是出口境外 ， 由于疫情的影响 ， 工厂停业导致许多的上班族也处于失业的境地 。 社会经济受到了前所未有的冲击 ， 而房地产市场的降温就是反映疫情影响的一面镜子 。 也许房地产市场的降温是一个利好的事情 ， 房价出现拐点确实与疫情有很大的关联 ， 不过还有八大因素有关 ， 我们在买房的时候也要加以参考 。
中国的房地产已经疯涨了十几年 ， 有些人靠炒房实现了财富自由 ， 而大部分的老百姓因为房价的疯涨苦不堪言 。 毕竟大多数老百姓的收入基本上都是靠着微薄的工资支撑着 ， 要想在城市中买套房 ， 要积攒好多年才能实现购房的梦想 。 今年以来 ， 房价已经悄悄出现了拐点 ， 因为影响房地产发展的八个数据已经明显到头了 。
第一、人口规模 。 以前我国还在实行计划生育制度 ， 提倡少生快富 ， 少生优生 ， 一个刚刚好的生育政策 。 而目前国家已经完全开放了二胎甚至三胎 ， 而且一些地方已经出台了针对二胎的扶持政策制度 ， 让生二胎的家庭有更好的社会保障 。 但是现在的人们已经出现不想生 ， 生不起的社会现象 。 我们知道人口是房地产需求的基础 ， 人口没有增加 ， 那房地产的发展目标又是谁呢？所以说目前的14亿人口基本上已经达到天花板的水平了 ， 而且人口还会不断减少 。
第二、城市化率 。 目前中国的城市化率已经达到了65%以上 ， 中国的65%相当于西方发达国家的75%了。 越来越多的农村人口已经迁入城市 ， 融合成为城市人口 ， 而只有35%的人口停留在农村 。 况且留在农村的基本都是中老年人 ， 年纪大了 ， 不适合在城市打拼 ， 只能停留在农村发展 。
第三、人口老龄化问题日益加深 。 我国的人口老龄化持续加深 ， 在2021年度已经达到了21%左右 ， 预计到2035年的时候会达到30%以上 。 从世界各国的人口数据来看 ， 老年人口能够给房地产市场带来发展机遇的可能性是很小的 。
第四、房地产的库存量 。 在2021年度 ， 我国的房地产商已经造好的持续一年以上没有卖掉的房子就有6亿平方米 。 而我们一年的房地产建设量就有17亿平方米 ， 这就是中国房地产的库存量 。 你以为完了 ， 还有许多被炒房团积压的房子 ， 那些也是库存的一部分 。
第五、人均住房面积 。 前面我们已经讲到 ， 人口数量的减少 。 就算人少 ， 那如果我们可能还想要住得更宽的话 ， 那房产面积改善型的需求有可能会拉动房地产的销量 。 根据权威数据显示 ， 中国的人均住房面积达到了50平方米 ， 在西方发达国家的人均50平方米就已经是顶部了 。 那说明我们老百姓的房子改善性需求也基本上达到拐点了 。
第六、土地和房屋的价格 。 中国的土地价格和房地产价格在近20年中已经翻了四倍 ， 以前当土地和房屋价格都以翻番的形式再往上涨的时候 ， 房地产开发商就不怕囤货了 。 开发商随便定个价 ， 你爱买就买 ， 不买就拉倒 ， 房子年年涨 ， 放到第二年也许还会赚得更多 。 不过现在这个上涨的趋势已经不复存在了 ， 房子压在他们的手中 ， 他们比任何人都像是热锅上的蚂蚁 ， 因为每天的银行贷款利息他们是不可能吃得消的 。
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