按揭的房子可以出售,但是要办理手续提前还清贷款或者将按揭转给购买者 。因为按揭的房子产权不完全属于你 。银行贷款部分是银行的他项权利 。银行对你的这套房子行使他项权利 。除非是把银行的钱还清了,产权全部属于你了,去房产局注销预抵押登记 。房子就可以拿来自由交易买卖了 。
【按揭的房屋可以出售吗】
买房子按揭贷款流程1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表,并附上以下证明文件:有效身份证明;婚姻状况证明;质押、抵押证明,如果担保人提供担保,则应提供担保证明 。
2、借款银行审核贷款:银行调查借款人的担保、贷款等,按程序批准,并通知借款人批准的结果 。
3、申请人和银行签字:借款人申请获得批准后,办理以下手续:与银行签订贷款合同及相应的担保合同,并办理公证、保险、到货(质量)登记手续 。
4、银行贷款:借款人完成相关手续后,招商银行将向借款人的个人账户发放贷款,并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户 。
5、经过调查、审核、批准并签订贷款合同后,贷款代理人将登记、公证程序,将资金存入卖方账户(保险采用客户自愿原则),并通知客户承担合同并卖掉房子 。商家处理购买程序 。
6、贷款银行代理人支付契税、收到契约、完成房地产权证和住房抵押登记手续,收费严格按照相关处理机构的收费标准,不收取代理费,借款人必须提供一切都是上述程序的必要程序 。贷款退回后,贷款银行取消抵押品并将其退还给客户 。
按揭贷款买房需求留意什么1、请求贷款金额
贷款前要计算好需要贷款的额度 。贷款额度中不包含首付,首付是提前缴纳的 。一般而言,首付比率越高,缴费期越短,每月供给压力越低 。全部房款减去首付就是基本的贷款金额,除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费 。
2、按揭选择一个好的贷款银行
随着房地产市场的发展,很多银行开发了针对购房贷款的产品 。购房者可以货比三家,看哪一家的政策更加优惠,更加适合自己,依据实际情况选择适宜的贷款银行 。
3、选择正确的归还办法
一般来说还款方式有两种:一种是等额本息,另一种是等额本金 。两种办法各有长处和缺陷 。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法 。
4、向银行供给信息要真实
购房者在申请银行贷款的时候,银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明 。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明 。如果贷款人提供了虚假证明材料,这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款 。
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