提前还贷款选择建议采用等额本金还款方式会比较划算 。目前,常见的还款方式有两种,一种为等额本息还款,一种为等额本金还款 。等额本金是每月归还的本金相同,而贷款利息根据实际借贷金额来计算 。虽然大家在前期每月要还的金额都比较多,但都是当月产生的利息和固定的贷款本金 。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的,而同样贷了一段时间后,等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法,所以购房者如果在一开始就想要提前还款,贷款期限又不是很长,那最好选择等额本金还款法 。
![提前还贷款选择哪种还款方式划算](http://img.yunnanlong.com/220413/0FK45243-0.jpg)
如何提前偿还贷款?1.各家银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定还贷前务必弄清贷款银行的操作流程 。
2. 各银行办理手续不同,务必咨询清楚需要携带的证件,如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料,到贷款经办银行办理 。
3. 部分银行已经开放线上偿还贷款通道,例如中国工商银行,找到预约还款申请入口——填写还款日期(半年之内)——预约还款方式(部分还款或者全部结清)
4. 选择全部结清的,选择还款原因,提交申请后等待审核,在银行卡备足还贷金额 。
5. 选择部分还款的,选择缩短还款期限或者减少还款金额,提交申请后等待审核,在银行卡备足还贷金额 。
【提前还贷款选择哪种还款方式划算】6. 部分银行申请提前还贷还需要去银行柜台申请,若全部结清,需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续,需携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件(如果房产证已出,需要从房管局借出来,如果房产证未出,就不需要房产证)等相关资料,在工作日时间去办理撤押手续 。
7.等拿到房管局出具的《注销抵押通知单》,基本等于走完全部流程,房产就全部归属个人所有了 。
8.其实,房贷利率参考LPR利率进行浮动,一年调整一次,如果房贷利率很高,确实可以选择提前还贷 。
提前还款的注意事项1、如果是组合贷款的,可以选怎提前偿还商业贷款,随后再还公积金贷款 。
2、房贷年限长的,超过退休年龄的建议提前偿还贷款,退休生活应该安逸自在,背上房贷不利于提高生活水平 。
3、办理住房贷款时买了保险的,如果有提前还贷或缩短贷款期限情况的,可以向保险公司申请退还部分保金 。
4、提前还部分贷款的,如果单从节省利息角度来讲,优先选择缩短贷款期限更加划算 。
总而言之,要不要提前还房贷,要结合自身的情况,如果是精于理财善于投资的,不必提前还 。反之,则可以考虑提前还贷!
推荐阅读
- 贷款买房三十年好还是二十年好
- 买房贷款期间离婚了怎么办
- 2022年买房银行还能贷款吗
- 还房贷必须用贷款人的卡还吗
- 买房贷款20年有钱了可以提前还吗
- 买房按揭利息怎么算
- 申请房贷是看流水还是收入证明的2倍
- 买车位可以贷款吗
- 商贷利率5.88如何转利率低的
- 2022年买房银行不能贷款了吗