在经济条件不是很好时 ， 可以选择最长期限进行还款 ， 这样一来 ， 每月的还款压力也不会特别大 ， 对家庭生活造成的影响会比较小 。现在的银行也有规定 ， 提前还款是没有额外收费的 ， 因此 ， 选择了三十年还款期限的也可以在后期经济条件赶上来之后 ， 将贷款提前还清 。而对于一些年龄稍大的购房者 ， 选择贷款年限是要考虑年龄的限制 ， 中年人的经济基础比较稳定 ， 选择20年的贷款年限基本不用担心还款额 ， 还能节省一些贷款利息 。
各种还款方式的特点1、采用等额本息还款这种还款方式 ， 每月还相同的数额 ， 操作方便 ， 每月承担相同的款项也方便安排收支 。这种还款方式适合收入稳定的借款人 ， 它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少 ， 银行资金占用时间长 ， 还款总利息相对较高 。
【贷款买房三十年好还是二十年好】2、采用等额本金还款这种还款方式 ， 借款人将本金分摊到每个月内 ， 同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息 。这种还款方式总的利息支出较低 ， 但是前期支付的本金和利息较多 ， 还款负担逐月递减 。
3、选择一次性还本付息这种还款方式银行审批会更严格 ， 一般只对小额短期贷款开放 。这种还款方式 ， 操作很简单 ， 但是适用性不强 。
4、采用按期付息还本这种还款方式 ， 自主决定按月、季度或年等时间间隔还款 。实际上 ， 就是借款人按照不同财务状况 ， 把每个月要还的钱凑成几个月一起还 。不是所有银行都有这种还贷方式 ， 这个方式适用于收入不稳定人群 。
提前还房贷具体办理流程：1、拿个人资料、贷款合同及贷款还款卡去贷款银行找客服经理申请提前还款 ， 信贷员会让你填申请提前还款的表格并通过电脑核算截止到还款日期为止还剩余多少本金需要一次性偿还 。(根据贷款合同可以核算提前还款是否需要支付违约金)
2、申请完毕后将提前还款的金额存入还款卡供银行审批通过后划扣
3、划扣成功后去贷款银行领取结清证明、房屋注销抵押登记申请表病将银行划扣本金的明细打印出来
4、资料准备齐全后去相关部门办理解除抵押手续
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