??编者按：2021年“4.6新政”后，合肥楼市快速回归理性，各种现象层出不穷。业内普遍认为，这一政策让2021年成为合肥楼市最具分水岭意义的一年。如今“4.6新政”已满一周年，合肥楼市到底改变如何？天猫好房&乐居合肥独家策划《变局——合肥楼市调控1周年》，以数据和实例为依据，深度解析供地、摇号、限售等8大政策过去一年的实施情况和影响力，同时结合当下楼市现状窥探2022年政策走向。
学区房入学年限政策
同一住房不再适用多户
??合肥“4.6”新政给躁动的市场打了一针稳定剂，更是给了投资客一记重拳。
??众多周知，在新政之前由于大量投资客的操盘，合肥热门学区房房价跳涨，扰乱了市场秩序。而且存在少数家长在孩子入学后随即售卖住宅房现象，同一套住宅房在小学6年、初中3年内出现多名适龄儿童少年入学的情况。
??针对此现象合肥首次推出“九年学位制”的入学年限政策，让“学区”和“房子”脱钩，同时热点学区纳入限购范围，在短期内对学区房的“炒作”现象起到抑制作用。
??有家长担心学区房的房源会减少，其实恰恰相反，投资客的炒作空间压缩，不得不将房源放出来，有利于市场的稳定。
??新政实行后，卖家出手意愿增强，挂牌量开始回升，同时挂牌均价也随之上升。截止2021年12月中旬，合肥二手房挂牌量约为9.6万套，挂牌均价23200元/㎡。
??数据来源：安徽合富
??虽然量多了，但成交量出现了大缩水。2021年1-11月，合肥九区三县二手房成交量为81984套房，3月份为高峰，成交量20026套，占比24.4%。
??4月成交量和成交均价齐跌，此后二手房的成交量开始走下坡路。
??数据来源：安徽合富
??如今，政策已实行一年了，这些限购的热点学区有何变化呢？
17个限购热点学区
新政后二手房挂牌均价上涨
??新政中将17个热点学区纳入限购范围，主要分布在庐阳区、蜀山区和经开区。（注：以下数据来源于安居客，统计时间4月11日）
??一、庐阳区
??1.合肥市南门小学（本部）学区
??范围：长江中路以南，金寨路以东，徽州大道以西，环城南路以北。
??合作经济广场是合肥二手房房价的“天花板”，2021年3月份小区挂牌均价约5.8万/㎡，5月份挂牌均价约4.94万/㎡，降了约8500元/㎡。
??今年4月份的挂牌价也未超过5万/㎡，但价格依旧保持领先。
??2.合肥市红星路小学（本部）学区
??范围：长江中路以南，徽州大道以东，环城南路以北，环城东路以西。
??供电四牌楼小区5月挂牌价较3月有小幅度下降，但今年4月挂牌价一年内上涨了86002元/㎡，雍景苑、安徽省委大院等小区，较新政前，挂牌价均有所上升。
??3.合肥市六安路小学学区
??范围：
??①环城北路以南，蒙城路以东，阜南路以北，宿州路以西。
??②阜南路以南，六安路以东，长江中路以北，宿州路以西范围。
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