1、买回迁房时要注意防止回迁房一房多卖 。回迁房买卖无法办理预告登记 ， 一旦房价高涨 ， 违约成本过低 ， 出卖人便极有可能将房屋出售给他人 ， 造成一房多卖的局面 。在房屋买卖合同有效的情况下 ， 办理交付或登记手续 ， 才能产生物权变动的法律效果 。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同 ， 不违反法律的禁止规定 ， 均是有效的合同 。
2、回迁房时要注意尽量要求卖方的顺序继承人签字 。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性 ， 在取得房产证之前 ， 若卖方发生不测 ， 则该回迁房就可能作为遗产由继承人分割 。因此 ， 回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字 ， 以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃 。
3、买回迁房时要注意双方必须约定房产过户和交房时间 。签订回迁房买卖协议时 ， 出卖人并没有取得房产证 ， 无法办理过户手续 。因此 ， 一定要约定房产过户的时间 ， 实践中虽然不能保证何时取得房产证 ， 但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续 。签订回迁房买卖协议时 ， 要确定具体的交房时间 。
买回迁房有什么好处1、回迁房的优点是物业费 ， 地点多是繁华地区；缺点是房子质量有待改善 ， 公摊面积大 ， 房产证除了特殊标注外没有其它区别 ， 都是一样的产权！
2、回迁房是指建立在国有出让土地上 ， 为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的 ， 现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋 。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围 。
3、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房 ， 每一个楼盘里都有商品房和回迁房 ， 但是回迁房比商品房要很多 。
买回迁房的风险有什么1、无法办理房屋产权证 ， 不能将房屋过户至自己名下 。产权证是房屋的物权证明 ， 不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权 ， 不能合法转让、抵押房屋 ， 比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的 。
2、在房价上涨时 ， 出卖人违约主张合同无效或合同解除 ， 易发生法律纠纷 ， 如果所购回迁房的性质属禁止转让的 ， 此时可能丧失对所购回迁房的一切权利 。
3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序 ， 房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障 。
4、物业、卫生、供暖、消防 ， 甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题 。
5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房 ， 你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租 ， 回迁房通常户型相对较大 ， 一户被分租给多人的情形普遍 ， 住在回迁楼里 ， 你会遭遇形形色色数量极大的流动人口 。
【买回迁房的房子要注意什么】
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