住房公积金|现房销售：买房人笑了，开发商哭了，北京市试点首个现房销售楼盘租赁|商品住房

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问：哪种购房者最惨？
答：买到烂尾楼的购房者最惨。
为什么这么说呢？这是因为，购房者一但买了烂尾楼，即要还着银行的贷款还无法得到房子。

为了避开烂尾楼这个深坑很多购房者都发出了呼声——让商品房必须现房销售！

现房销售的楼盘还真的来了！
坐标：北京
时间：4月份
主角：这个名叫中铁逸境的楼盘成为了北京、乃至全国首个现房销售的试点楼盘。

如果全国范围多个城市先后试点现房销售，那么买房人就可以开心的笑了
现房销售完全可以避免烂尾楼情况的发生
什么是现房

现房指的是消费者购房之后可以立即入住的房屋。

现房有哪些优点呢？
优点一：即买即住。
优点二：房屋质量一眼便知，可以避开货不对版、质量差的坑。
优点三：入住快。从买房到装修再到入住可以一气呵成。
现房又有哪些缺点呢？
价格高！
为什么现房的价格高呢？或许说现房的价格比期房高呢？
这是因为现房的开发成本与资金成本比期房高导致的！

如果只允许现房销售，开发商会哭的很惨
开发商会哭的原因有二：
原因一：没有猫腻可玩。
“在先收钱后盖楼”的期房销售模式之下，很多开发商只要取得预售证就可以通过卖期房实现回笼资金，赚得利润。开发商用购房者的购房款即可以闪转腾挪搞理财，还可以拆东墙补西墙循环开发其它楼盘。
而现房销售模式之下，开发商只能将资金玩命用于楼盘的工程建设，没办法玩猫腻了。
原因二：利润下降。
“在先盖楼后收钱”的现房销售模式之下，不把房子盖成现房就没办法回笼资金。当现房成为销售的前提条件，就会导致有钱的开发商自已出资全力搞工程，没钱的开发商只能找实力强大的工程公司垫款。但是不管有钱没钱，工程成本都变高了。
想把工程成本加到房价里？
开玩笑！
在房价下跌或平稳的大趋势下，因现房销售而增加的开发成本是没办法转嫁到购房者身上的——购房者不买账！开发商的利润就变低了。
写在最后：北京试点的现房销售模式一但在多地推行，一定会让购房者笑，开发商哭。
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