1、土地性质不同
小产权房多数都是在集体用地建设成的，这种土地是只属于村里面集体所共有的，外人是不能买卖的 。而大产权的房子土地使用权是归本人所有的，它的土地性质一般为国家行政划拨或出让 。
2、有无房产证
小产权房没有房产证，小产权房是没有实际产权的，如果发生一些纠纷的时候处理起来会特别的麻烦 。而大产权房是有房产证的，拥有实际产权的，所以也受法律所保护 。
3、交易不同
原则上小产权的房子只能够本村或者本乡镇人员购买，因为这类的房子建设用地是属于乡政府所有的，而大产权的房子是可以自由买卖给任何人的 。
4、配套不同
【小产权房和大产权房有什么区别】一般小产权房配套都不是很完善，娱乐设施、小区绿化、物业管理也不是很好 。而大产权的小区拥有完善的物业公司去管理，虽然收费要比小产权的高，但是服务质量也高了好几个档次 。
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