转租房能直接续租 。房屋租赁合同期限届满 ， 双方未续约 ， 但承租方继续使用房屋而出租人没有提出异议的 ， 租赁合同继续有效 ， 视为不定期租赁 ， 除合同期限条款外 ， 其他条款可按原合同执行 。
【转租房能否直接续租】
转租房屋需要注意什么1、转租房子时应当订立转租合同 ， 可以是三方当事人共同签订 ， 也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订 。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期 ， 但出租人与转租人双方有约定的除外 。
2、转租房子过程中 ， 承租人在租赁期限内 ， 必须征得出租人同意 ， 出租人可以从转租中获得 ， 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 ， 第三人对租赁房屋造成损失的 ， 承租人应当赔偿损失 。
3、转租合同生效后 ， 转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务 ， 并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务 ， 但出租人与转租双方另有约定的除外 。转租期间原租赁合同变更、解除或终止 ， 转租合同也随之变更、解除、终止 。
4、考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本 ， 《通知》明确规定 ， 转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除 。同时 ， 为便于管理和堵塞漏洞 ， 要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据 ， 否则 ， 不允许扣除租金 。
5、一些纳税人出于谋利或者其他目的 ， 将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生 ， 针对这类现象 ， 国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定 ， 对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税 ， 作了明确规定 。
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