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房地产抵押借款合同范本3篇( 三 )

小知识


6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下 ， 变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任 。
7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化 ， 而严重影响其履行本合约所负责任的能力 。
8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用 ， 被强制性收购(不论是否有价收购) ， 或遭到损毁破环 。
9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构 。
10.抵押人舍弃该抵押房产 。
如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生 ， 抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人 ， 除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决 ， 否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间 ， 以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人 。抵押权人于运用上述权力及权利时 ， 而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失 ， 抵押权人概不负责 。
第九条 手续费及其他费用
一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5‰ ， 在贷款日一次付清 ， 并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料;若在签约后 ， 发现抵押人所提供的资料与事实不符 ， 抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息 ， 并对依约所收手续费 ， 不予退还 。
二、抵押贷款文件费 ， 抵押人在贷款日一次过付____币____ 元整 。
三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用 ， 全部由抵押人负责支付 。
四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项 ， 引致抵押权人催收 ， 或因为任何原因 ， 使抵押权人决定通过任何途径或方式追索 ， 一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还 ， 并由各项费用确实支付之日起到收到之日止 ， 同样按日累积计算逾期利息 。
第十条 贷款先决条件
一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认 。
二、抵押人提供购置抵押物的购房合约 。
三、以抵押人名义 ， 向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户____
银行 ， 并交由该行保管 。
四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章 。
五、本合约须由____ 公证机关公证 。
第十一条 房产抵押
一、本合约项下的房产抵押是指：
1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：
(1)是指抵押人(即购房业主)与____ (即售房单位)签订并经____市公证处公证的“房产买卖合同”中 ， 由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益 ， 以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务 ， 抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益 ， 以清偿所有欠款;
(2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管 。
2.抵押房产物业：
(1)是指抵押人(即购房业主)与____ (即售房单位)签订的“房产买卖合同”中 ， 抵押人购买的已建成(即可交付使用)的抵押房产物业(资料详见附表);
(2)抵押人须将上述第2项(1)点之抵押房产列在本合约的附表二内 ， 以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;

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