房贷利率下调，已贷款利率也会随之下降，因为现在国内房贷基本上是以浮动利率为主的，所以，大多数申贷者与银行签订的贷款合同的利率都是浮动的 。不过，如果房贷利率是固定利率的，那么，房贷利率下调已贷利率还是会固定的利率不会下降 。
房贷利率下调意味着什么?对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事 。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点 。当然了，房贷利率的下降，也意味着银行的房贷放款速度会快一些 。之前保持观望态度的购房者，或许可以考虑在房贷利率下降的时候进入市场 。
需要注意的是，虽然银行各方面都放松了一些，但是在申请贷款时对于购房者的资质要求仍然是比较高的 。如果购房者本身的资质条件不过关的话，建议可以先等待一段时间再申请房贷，避免造成贷款被拒产生征信记录 。
购房贷款利率怎么计算？1、等额本息还款法：
等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息 。
其计算公式如下：
月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1
2、等额本金还款法：
等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少 。
房贷利率可以申请调整吗?【房贷利率下调已贷利率会降吗】房贷利率不可以申请调整 。根据规定，房贷利率一般服从基准利率，但可以选择固定利率或者浮动利率 。无论是选择固定利率，还是浮动利率，目前2021年的房贷利率是不变的，需要等到下一个年度才能执行新的利率 。
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