房贷批不下来定金是否可以退 ， 首先要看合同中的约定 ， 如果没有约定或者约定不明 ， 按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋 ， 银行审查时发现这种情况是不会批贷款的 ， 此时购房者可要求开发商退还定金 ， 并要求开发商支付相应的利息损失 。
【房贷批不下来定金可以退吗】2、购房者的原因：如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好等原因造成银行不予批准贷款 ， 购房者应该承担违约责任 ， 而且一般定金是不会退的 。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现 ， 购房者应与开发商协商 ， 协商不成合同上又没有约定的 ， 购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房 ， 要求开发商退还定金 。
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