住宅楼层高度标准为2.8米 。根据《住宅设计规范》规定:普通住宅楼层的高度宜为2.80米 。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米 , 局部净高不应低于2.10米 , 利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时 , 其1/2面积的室内净高不应低于2.10米 。
【住宅楼层高度标准】
![住宅楼层高度标准](http://img.yunnanlong.com/220413/110324M50-0.jpg)
房屋层高和净高的区别1.层高
指上下两层房屋楼面(或一楼地面至上层楼面)结构之间的垂直距离 , 也即是从下层楼板面(一楼地板面)到上一层房屋的楼板面之间的距离 。如果顶层是斜坡的屋面 , 那么它的层高就要按其楼板面至屋顶最低处之间的垂直距离来计算 。
2.净高
指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离 。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度 , 是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间 。通常情况下 , 房屋净高+楼板厚度=层高 。
3.高度标准
正常情况下 , 房屋的层高越高 , 房间内上下空间的温差也就会越大 , 同时房间内的空气对流就会越强 , 通风效果好 , 但另一方面 , 会导致房屋的保温性和节能性相对较差 。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定 , 普通商品住宅层高宜为2.80米 。具体要求如下:
①卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米;部分空间的净高不能低于2.1米 , 且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一 。
②一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子 , 如果作为正常居住的卧室或者起居室 , 其二分之一面积的净高都不得低于2.1米 。
③为满足购房者的日常使用需求 , 一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米 。
④厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启 , 且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米 。
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