房屋产权人不完全是以房产证为准的 。房屋产权人一般可以认为就是房产证上的所有人 ， 特殊情况下也有的产权人并不在房产证上面 。在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人 。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务 。
很多人认为 ， 判断房屋产权归谁所有的方法很简单 ， 只要看看房产证上写谁的名字就可以了 ， 实际上这是大错特错的 。房产证上写谁其实不重要 ， 房产所有权的最高效力来自房产登记 。房屋权属只有依法实行登记 ， 才能获得产权 。
房产证其实是不动产权属证书 。根据相关规定 ， 不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致 ， 若不一致 ， 以不动产登记簿为准 。这就是说即使房产证上名字是你的 ， 但若房子没有经过转移登记 ， 不动产登记簿上的名字是别人的 ， 那房子依然不归你所有 。
房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处置权的总和 。获得房屋所有权的方式为：依法新建的房屋;添附的房屋 ， 如翻建、扩建、加层等通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋;继承或受遗赠的房屋 。
【房屋产权人是以房产证为准吗】
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