图：本港楼市购买力在未来几个月料持续释放 。
地产代理是市场证人 ， 我们的责任是忠实报告市场最新状况 。 笔者认为楼市现在正出现新的常态 。
眼前住宅市场的而且确出现“小阳春”状态、成交大增 ， 但其实只是积聚购买力的释放 。 现在的楼市可以用千帆并举形容 ， 千帆并举即是百花齐放 ， 不同板块都正在起动 。 我们看到近期的成交 ， 同一日内 ， 一个地区可以有租赁、车位、村屋买卖、居屋、私楼及特色单位成交 ， 银码400万、500万、600万、700万、800万及去到1200万都有 ， 各板块互相辉映 。 这本是楼市的正常表现 ， 但在2012年政府推出辣招之后 ， 副作用是中断了换楼链 ， 想换楼的人士借钱难 ， 要付更多的首期去换楼 。
2019年10月的新按揭安排令换楼链回复了一半 ， 楼市立刻有良性回应 ， 细单位的二手放盘量多了 。 今年2月 ， 政府再度放宽按保 ， 算是回复了另外一半的换楼链 。
因此 ， 积聚的购买力在未来几个月会持续释放 ， 换楼的购买力陆续回归 ， 两者将形成强大的市场动力 。 楼市从2012年推出辣招到现在 ， 已十年过去 ， 购买力积聚了十年 ， 单以规模去看已经是一个庞大的数字 ， 而有关的成交增加很多都是用家的换楼 ， 楼换楼亦会制造更多上车细单位的放盘量 。
【楼市|楼市购买力蓄势待发】在楼市回复正常交投情形之下 ， 我们要及早、进一步支持政府增加土地供应 ， 不应直接追求楼价的高低 ， 而应该着眼于置业机会是否可以使大多数市民受惠 ， 必须给予勤奋节俭的人一定的置业机会 。
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