如果客户的房贷利率是5.39%的话,那客户办理的应当是商业贷款,因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,而在人民银行公布的贷款基准利率当中,五年以上的公积金贷款年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率是基准利率的1.1倍) 。
还有,大家需要注意,该客户办理房贷的银行给商贷规定的基点数应当是70BP 。因为商业贷款以相应期限的LPR为定价基准加点形成,而LPR报价是:5年期以上为4.65%,如此可得出:5.35%-4.65%=0.7%(一个基点等于0.01%) 。
大家需要注意,虽然LPR报价统一,但不同地区、不同银行,根据当地推行的政策及市场情况,规定的基点数都可能会有所不同 。当然,人民银行明确规定了,首套住房商业贷款利率最低不得低于相应期限的LPR,二套住房商业贷款利率最低不得低于相应期限的LPR加60基点 。
![为什么办理下来的房贷利率是5.39](http://img.yunnanlong.com/220413/1255463638-0.jpg)
购房贷款利息一般是多少1、房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息 。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动 。贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90% 。在2018年,银行也会按照此基准利率执行 。
【为什么办理下来的房贷利率是5.39】2、贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20% 。二套房贷款利率普遍上浮10%-30% 。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10% 。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房 。
推荐阅读
- 公积金贷款条件符合但没有办下来的原因
- 交房后房产证多久能办下来
- 一梯两户为什么选西户
- 为什么一梯两户选西户
- 如何办理商品房销售许可证
- 买新房签合同为什么先签草签
- 房贷批不下来定金可以退吗
- 房产继承过户可以委托律师办理吗
- 转租房能办理租房凭证吗
- 小产权房可以办理不动产权证吗