1、议价：在出售房子时 ， 若有买方意愿出价 ， 一定会向您杀价 。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本 ， 价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情 ， 所以留些预留杀价空间 。
2、收定金：若双方决定交易房屋了 ， 买方买必须先付定金 。所谓定金是买方为确保契约覆行 ， 交付卖方的金钱 ， 具有契约上的效力 。您收下定金后 ， 若买方反悔 ， 则您有权没收定金 ， 反之若卖方(您)反悔 ， 则必须加倍退还 。
3、签约：双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证 ， 签约时需要卖方产权人到场 ， 如果不能到场需要提供委托书 。
【卖房的步骤都有哪些】4、资金：资金过程中 ， 卖家(您)需要在银行开户 ， 买方将钱打入该账户 ， 银行将这笔钱暂时冻结 ， 过户完成后解冻 ， 付给卖家 。
5、完税、过户：买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税 ， 买方契税需在房管局缴纳 。
卖房子过户之前要注意什么1、查询户籍状况 ， 在交易之前 ， 买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况 。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理 ， 一般情况下 ， 派出所会要求户主本人调取户籍材料 ， 买家可以要求同卖家一起到派出所调阅 。这个程序最好在交易前完成 ， 一旦迁户有问题 ， 买家可以拒绝购买 。
2、核实相关证件 ， 买二手房时 ， 买家可要求卖家出示户口本 ， 自己复印后留存户口复印件 ， 以确认房子的户籍状况 。
3、明确违约责任 ， 在签订买卖合同时 ， 可在合同上注明相关条款 ， 买家主要把握两点：一是付款的时间 ， 买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时 ， 才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任 ， 就可免除买家在损害方面的举证责任 ， 就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害 。
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