1、在国外贷款购房需要银行预审批 ， 拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格 ， 否则 ， 如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函 ， 但没有银行的预批函 ， 卖家是不予理会的 。
2、银行拿到申请人的资料后 ， 会在很短的时间内给予反馈 。在签订正式的买卖合同后 ， 购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同 ， 向银行正式申请贷款 。
3、拿到预批函后 ， 要在60～90天内完成签约 。签约后需向银行正式申请贷款 ， 确保在过户时能够放款 。申请人需提供银行所需材料 ， 银行审批之后 ， 会出具预批函(注明银行高贷款金额 ， 明确可购物业高价位) 。
4、与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后 ， 就可以签署正式买卖合同 。签署合同后 ， 将合同、正式申请材料提供给银行开始申请 ， 银行的审批时间一般为45-60天 。贷款审批通过后 ， 银行放款、买卖双方进行房屋产权过户 ， 完成交易 。
在国外买房有哪些需要注意的事项要先读懂各国的购房移民的政策 。如欧洲各国购房移民的政策对申请人的条件、居住要求等就有所不同 ， 葡萄牙和西班牙要求人年满18周岁 ， 无犯罪记录 ， 购买50万欧元或以上的房产 。还要读懂各国买房的制度及法律 。有些中国人去国外购房时 ， 在当地随便找到中介或者是房东直接买房 ， 然后认为可以直接移民 ， 这样的行为有一定风险 。
因为外国存在一个房屋有几个拥有者的现象 ， 也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50% ， 办理过户以后 ， 这个房屋的其他权力相关人则可能对你提起诉讼 。要了解房屋价格是否合理 。随着各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策 ， 各国移门打开 ， 各地者大批涌入 ， 有可能导致房价虚高现象 。
【如何进行海外购房】
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