【法拍房申请贷款流程】1、首先在取得法院拍卖房竞拍号后 ， 在公告后一周内可与银行联系并申请贷款 ， 逾期不予办理 。目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺 。由银行客户经理接受的贷款申请并收集所需全部资料 ， 银行初审通过后将通知 ， 可以至银行网点领取《贷款意向书》 。
2、参加竞拍 ， 如竞拍成功 ， 向法院补足首付款 ， 并与银行客户经理联系 ， 至银行网点提交补充资料 。
3、银行对正式材料审核通过后 ， 双方将签署有关合同文件 ， 银行将协助法院与一起办理房产过户、抵押登记 ， 并办理放款手续 。
4、银行通知相关放款信息 ， 请至银行网点领取相关贷款文本 。
法拍房注意事项1、提前确认
可以贷款的法拍房源越来越多 ， 银行也不断在放开可贷款的房源范围 ， 但并非所有的法拍房都可以贷款 。
一般来说 ， 大部分的住宅都是可以贷款的 ， ， 但是由于各地政策不同 ， 银行政策不同 ， 有些地区的银行根据房屋的位置、房屋的性质等 ， 会有不同的贷款规定与标准 。甚至一些银行对法拍的商铺、写字楼贷款是有限制或是拒绝的 ， 这点一定要提前了解 。
2、提前预审
法拍房付款期间很短(成交后的7-15天) ， 在拍卖之前要提前办好贷款申请和资格审查手续 ， 并提供银行所需要的材料 。由银行审核决定拍卖的房产是否可以按揭 ， 以及贷款额度 。
3、提供担保
银行会要求买方提供阶段性担保才能提前放款 ， 购房者必须承担相应担保的手续费(1%-3%不等) 。目前市场上有投资担保公司担保和保险担保的方式 。而保险担保相对于投资担保公司担保而言 ， 具有费率低、信誉强、资质好等优势 。
4、月供多少最合适
对于借款人而言 ， 贷款越多 ， 要承担的月供肯定就越多 ， 这样压力也就越大 。为了保证未来的生活舒适度 ， 理论上是房贷月供占收入的比例越低越好 。
30% ， 是一个比较舒适的比例 。对于收入不错的单身购房者 ， 没有什么家庭压力 ， 未来的升职加薪潜力比较大 ， 可以适当考虑将房贷月供制定的高一点 ， 反而还有助于给自身一些压力 ， 这样才会有更大的动力 ， 将来收入越来越高 ， 房贷月供的占比也就越来越小了 。
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