没有大产权证的房子建议不要购买 。根据相关规定 ， 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让 。房子本身产权权属存在瑕疵 ， 抑或违法违规 ， 对于这种不能办理不动产权证的房子 ， 本身就不受法律保护 。
哪些房子办不了房产证1、五证不全的房子
五证是指《商品房销售(预售)许可证》《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》 。其中《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关 ， 前面四证都全了 ， 房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》 。只要没有这个证件就可以说明这房子是五证不全的 ， 不能正常办理房产证 。
2、质量检验不合格的房子
【没有大产权证的房子能买吗】根据《建设工程质量管理条例》的相关规定 ， 建设工程经验收合格的 ， 方可交付使用 。也就是说只有验收合格的 ， 开发商才可将房屋交付给买房人使用 。如果开发商建好的新房存在质量问题 ， 没法通过政府有关部门的验收 ， 就不具备交房条件 ， 交不了房 ， 也就没法办理房产证 。
3、被开发商抵押的房子
有些开发商虽然取得五证 ， 并已取得大产权证 ， 但开发商为了回笼资金开发新的项目 ， 将项目的房屋抵押给了别人 ， 同时出售该项目的房屋 。面对这种情况 ， 如果开发商不能及时履行到期的债务 ， 抵押权人要求实现抵押权的话 ， 购房者肯定是无法取得房产证的 ， 甚至连居住权都没有 。
房子没有房产证有什么危害1、无法办理产权过户手续
房子没有房产证的话 ， 购房者买了之后无法去办理房产过户手续 。按照规定 ， 没有房产证公证部门不予办理相关手续 ， 继承人和受赠人的权益得不到保障 。
2、无法办理贷款
房子没有房产证无法办理贷款 ， 所以只能全款买房 。在银行看来 ， 没有房产证的房子产权不明 ， 怕出现纠纷 ， 为了规避风险 ， 银行对没有房产证的房子是不会发放贷款的 。
3、一房多卖
没有房产证的房子在交易过程中存在很大风险 ， 因为谁都不知道这套房属于谁的 ， 这样卖家很有可能把房子卖给出价高的第三方或者多方 。
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