商用土地使用权私下转让是不可以的 。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地 。土地使用权可以依法转让，如果私下转让，不经过国家土地管理部门批准，这种情况是违法的，签订的土地转让合同也无效，法律不会保护 。
土地使用权合法转让的方法1、农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让，并且要到乡政府申请，县政府审核，最后乡政府给你下发相关文件的时候转让才是合法的 。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的 。
2、农村耕地转让是比较方便的，只要发包方和受让方签好农村土地流转合同就属于合法了，但是后期发包方可以监督承包方对土地使用权，如果是滥用土地的话是有权收回的 。
3、家庭联产承包耕地的使用权转让必须要经过村委会建立档案，才是合法的，如果你没有去村委会建立档案就是不合法的，属于私自交易 。
土地使用权到期了怎么办1、土地使用者申请续期
在一般情况下，政府应批准续期使用 。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金 。
2、政府无偿收回土地使用权
根据规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回 。根据规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得 。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权 。
【商用土地可以私自转让吗】
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