一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分,该部分系不动产的自然增值,并非投资收益,不应作为夫妻共同财产分割 。因此,婚前买房婚后一个人还贷算个人婚前财产,无需分割 。
但如果双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产 。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半,还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值 。尚未偿还的贷款部分,未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权,其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有,另一方无权要求分割其对应的增值部分 。
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婚前买房和婚后买房的区别一、婚前买房
你是不是首先想的第一个问题是不是这个:婚前买房是属于共同财产吗?其实从原则上来说,婚前买房是个人财产,并不属于夫妻共同财产 。
另外,还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的,不是婚礼 。因此,在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产 。
当然了,在生活中也有不少情侣是打算在婚前共同买房的,但是两个人在婚前共同买房也不可大意,这些注意事项要提前了解:
1、房产登记最好写双方名字
如果是双方共同出资,比例各半,则需在不动产权证上同时登记两人的姓名 。如果双方出资比例不等,不动产权证上写双方名字的同时还必须说明各自所占比例大小 。
2、保留出资凭证和还贷款记录
无论是婚前男女双方出资买房的,还是婚前男女一方出资买房的,这些一切都要注意保留银行转账凭证 。另外,在归还贷款时,还要注意保留相应的记录 。
二、婚后买房
现在来讲讲婚后买房,大家都知道房产属于夫妻共同财产,夫妻双方没有明确约定的话,不动产权证上只写一方的名字,都会认定为夫妻共同财产 。也就是说,在离婚时也会参与离婚财产分配 。下面就说说关于婚后买房的一些知识:
1、婚后贷款买房需要查两个人的征信吗?
一般来说,在婚后买房时,银行是需要审核双方的征信情况,如果一方征信不良将会影响贷款的审批 。此外,如果一方名下有过住房贷款记录,那么首付比例可能就会有所提高 。
2、婚后贷款买房可以一个人申请吗?
在婚后贷款买房是可以一个人申请,但申请时还是需要提供结婚证及配偶的相关资料 。不过小编觉得,在婚后贷款买房最好夫妻共同申请,两个人的还款能力要大于一个人的还款能力,银行审批也更容易过 。
【婚前买房婚后一个人还贷怎么分】如果是夫妻共同申请贷款,“主贷人”选择十分重要 。“主贷人”的选择可以从这些方面来考虑:选收入高的一方、选征信好的一方、选职业稳定的一方以及选年龄小的一方 。
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