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近日 ， 位于曲江公园南路黄渠头三路的唐顿庄园项目二期规划公示 。
根据该信息 ， 二期建建设7栋住宅 ， 这预示着新房供应紧张的曲江将迎来缓解 。 悬念是时隔5年 ， 价格将如何？
4月11日 ， 曲江新区官网上公布曲江·公园里二期建设工程规划公示 ， 这个曲江公园里就是唐顿庄园的备案名 。
规划公示显示：
1、唐顿庄园二期占地56161.87㎡ ， 折合84.33亩 。 住宅建面为182616.84㎡ ， 商业总建面为29147.97㎡ ， 规划机动车停车位2089个 。
2、从规划内容来看 ， 将建设7栋高层住宅（总高21-29F）、1栋幼儿园（3F）及社区商业 ， 地下车库 。
▲唐顿庄园二期平面规划图
从规划图中可以看出 ， 商业配套则主要沿着小区南侧、东侧、西侧的城市主干道分布 ， 另外在二期东南角的位置有1栋11层高的商业 。
▲唐顿庄园二期效果图
早在2016年下半年 ， 唐顿庄园一期就已入市销售 ， 当时均价7700元/㎡左右 。 当时 ， 市场比较好 ， 在不到1年时间里 ， 就基本售完 。
值得注意的是 ， 其一期房源在最后卖到了1.2-1.3万/㎡ ， 前后价格跨度在当时来说 ， 还是不小的 。
如今5年过去 ， 项目周边情况发生了不小变化 ， 西边有曲江创意谷、地铁5号线和曲江德宏学校 ， 东侧有曲江七小、南侧地铁8号线开建 ， 北侧为西安文化科教园 。
悬念是户型面积和价格如何 。
目前 ， 曲江在售的住宅盘不多 ， 有曲江城市树、中国铁建万科翡翠国际、启迪·大院儿等 ， 价格在1.6-2.1万/㎡ 。
唐顿庄园二期规划公示 ， 如在今年入市 ， 有望缓解区域新房供应紧张的态势 。
但是 ， 从区域楼市看 ， 这里可以概况成为“曲江东” ， 这一片不仅可以中国铁建万科翡翠国际、启迪·大院儿、唐顿庄园属于曲江范畴的盘 ， 还可以包括万科东望、龙湖云璟这两个长鸣路东侧的新盘 。
从产品形态看 ， 大家都是高层、小高层 ， 只是户型和价格上有差异 ， 基本的户型面积在100-110㎡左右起步 ， 面积段上比较似乎刚需、首改选择 。
▲ 启迪·大院儿鸟瞰效果图
▲万科东望效果图
▲龙湖云璟鸟瞰图
启迪·大院儿的整体均价在1.5-1.6万/㎡ ， 还有较多房源待推 。 万科东望刚亮相 ， 总面积有300余亩 ， 房源待推 ， 均价价格在1.9万/㎡左右 ， 相对高一些 。
对于这些盘来说 ， 除了未来学区须按照所在行政区划来划分外 ， 地铁、医疗、商业等基本上是可以共享的 ， 远近差距不是很大 。
【唐顿庄园|18万㎡，7栋高层！时隔5年，曲江此盘将推二期房源】在这些盘的具体选择上 ， 可以根据对房企、户型、价格、教育等特性来综合衡量之后进行最终的购买 。
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