只要商品房开发商具备以下条件，在3-6个月办理房产证 。需要开发商的各种国土手续办理齐全 。需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备 。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格，这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证 。
房产证的作用1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件 。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性 。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件 。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承 。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者 。
3、没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护 。
4、在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任 。
【房屋产权证一般多久才能下来】5、没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿 。现在房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有房产证存在这些问题 。
6、在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商 。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷 。
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