1、银行允许提前还贷时间不同
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷 ， 但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷 。在国有行里 ， 中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷 ， 工行需半年才可以提前还贷 。此外 ， 招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷 ， 华夏银行则表示可以随时申请还贷 。
2、银行调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上 ， 在这个周期里 ， 央行调整利息是难免的 ， 而各家银行根据调整利息的时间也不一致 。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息 。
【房贷提前全额还款需要注意什么】3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
无论是在合同期内还完贷款的 ， 还是提前还款的 ， 市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记 。但由于各个银行不同分行的操作规定不统一 ， 有些分行只需做一个抵押登记 ， 购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证 。
房贷提前还款流程是什么?房贷提前还款流程为：到贷款经办行办理;提供经办行要求的各项手续和材料;提交资料进行办理;提前还款成功 。但是需要提醒大家的是 ， 房贷是可以提前还款的 ， 但是需要时间满一年以上 ， 如果不满一年想要提前还款也是可以的 ， 只不过银行会收取相应的违约金 。
银行对于房贷提前还款的客户 ， 一般是采取预约机制的 。根据银行的规定 ， 提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请 ， 并约定还款日期 。然后按照约定的日期 ， 携带身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议 ， 并按银行的要求 ， 将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上 ， 由银行自动扣收 。那么在还贷的过程中需要注意哪些问题呢?
1、提前还款必须到贷款经办行办理 ， 所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定 。
2、各银行办理手续不同 ， 务必咨询清楚需要携带的证件(一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等) 。
3、偿还部分贷款的 ， 每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍 。
4、提前还贷可能涉及到缴纳违约金 ， 购房者应提前了解 。
5、勿忘记注销抵押 ， 贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书 ， 去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理) ， 后附上购房合同或产权证办理抵押注销 。
6、如果既有商业贷款又有公积金贷款 ， 应先提前偿还利的商业住房贷款 。
7、如果当初申请住房贷款时办理了保险 ， 如全部提前还贷或缩短了贷款期限 ， 可以向保险公司申请退回部分保费 。
推荐阅读
- 昆明|房贷，从大厂开始“沦陷”
- 买房贷款需要手动还款吗
- 房贷利率|优越的城市，优越的位置，购房者尽快动手了
- 房贷银行流水账单要多久的
- 房贷|按月还房贷的人落伍了，这四种方法能省下一辆车，早点咨询不吃亏
- 手里有钱了建议提前还房贷吗
- 房贷批不下来可以换贷款人吗
- 买房查流水要看余额吗
- 房贷逾期一天还会自动扣款吗
- 房贷逾期几个月会被起诉