4月12日，南湖新城[2022]长沙市014号地块以总价31.77亿元，被中海收入囊中。该宗地成交楼面价为12290元/㎡，成交总价与楼面价都是本轮集中土拍的“王者”。
该地块的成交楼面价为12299元/㎡，在去年的第一轮集中土拍中，紧邻014地块的绿城南湖项目熔断楼面价达14157元/㎡，溢价率49%，刷新长沙楼面价天花板。
[2022]长沙市014号地块地块位于天心南湖滨江板块，湘江大道以东、殷家冲路以南，总建面约25.83万方纯住项目，综合容积率较低。地块紧邻湘江大道、火车头文化广场，且背靠南郊公园，为城区不可多得的临江地块，占据城中稀缺江景资源。
【 南湖|地一线丨中海摘得南湖新城一线江景地块,与绿城做“邻居”】
去年绿城竞得的南湖24号北地块预计将打造江景大平层产品，且不限价的规定也引发市场猜想：该项目是否将刷新长沙价格天花板。
因两宗地块紧邻，所以014号地块将享受同样的配套资源，备受关注。相对而言，014号地块的商业占比较绿城南湖项目更少，风险或更小。
虽然地块占据不可复制的江景资源，但其他的商业、教育配套一般。项目临近仰天湖金峰小学，周边商场为位于新开铺的河马公园、南郊公园生活广场，或者是猴子石大桥对岸的洋湖片区商业配套。
绿城南湖项目展示区建设中
从产品定位上来说，地块具备豪宅占位的地段优势。未来中海将打造为什么样的标杆产品？大可期待。与此同时，与坚持产品主义的绿城做“邻居”，或也面临一定压力。
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