4月13日，国内财富管理行业高端智库植信投资研究院召开线上发布会，发布《冬天已去，春天来了吗？—2021年房地产市场回顾与2022年展望》研究报告。植信投资首席经济学家兼研究院院长连平教授及房地产研究团队就报告内容进行深入解读。
【 房价|植信投资研究院：预计房地产市场呈先抑后稳态势 房地产投资增速走负后转正】报告指出，2022年房地产市场可能呈现先抑后稳的态势，房地产投资增速可能先走负后转正，波动中小幅下降。2022年，房地产政策明确“稳地价、稳房价、稳预期”目标，突出“因城施策”。居民房贷利率将小幅下调，个人按揭贷款增速有望回升，有条件的城市将减少或取消限制性购房政策。
报告称，房地产市场销售可能先抑后稳，虽然可能与传统“金九银十”行情相比成色明显不足，但四季度销售环境将可能明显回暖。受供求关系带来的销售波动影响，全年房价涨幅可能在大部分时间内面临下行态势。库存偏低的大城市房价在下半年存在一定上行压力。
此外，保障房建设将有序加快脚步。央行和银保监会表态针对保障性租赁住房的金融支持不纳入房贷集中度管理，切实增加保障性租赁住房金融供给力度，预计今年保障性租赁住房建设将有较大发展。
报告指出，房地产开发商债务风险仍值得关注。2022年土地市场可能仍然面临偏冷的局面，土地购置费可能连续两年负增长。当前国内房地产市场处于下行筑底阶段，房地产投资增速放缓不利于宏观经济实现稳增长，也影响着地方政府土地财政收入。2022年初金融委会议提出，“关于房地产企业，要及时研究和提出有利有效的防范化解风险应对方案”。
该研究团队表示，针对当前房地产市场存在的问题与风险，建议维稳政策可依照“改善购房者预期，释放合理购房需求，增加房企金融支持，增加土地有效供给”的方向和路径，精准施策；在坚持“房住不炒”的基础上，突出“因城施策”。报告中提出以下四大类建议：第一类，切实因城施策，改善住房需求，扭转悲观预期。第二类，创造宽松的金融环境，缓释房企现金流和债务压力，稳妥化解债务风险。第三类，盘活土地市场，放松土拍规则，增加土地供给。第四类，综合考量和积极构建房地产市场风险监测体系。（丛曦）
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