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房地产抵押合同最新范本( 四 )

小知识


第九条 手续费及其他费用
一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5‰ ， 在贷款日一次付清 ， 并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料;若在签约后 ， 发现抵押人所提供的资料与事实不符 ， 抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息 ， 并对依约所收手续费 ， 不予退还 。
二、抵押贷款文件费 ， 抵押人在贷款日一次过付____ 币____ 元整 。
三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用 ， 全部由抵押人负责支付 。
四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项 ， 引致抵押权人催收 ， 或因为任何原因 ， 使抵押权人决定通过任何途径或方式追索 ， 一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还 ， 并由各项费用确实支付之日起到收到之日止 ， 同样按日累积计算逾期利息 。
第十条 贷款先决条件
一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认 。
二、抵押人提供购置抵押物的购房合约 。
三、以抵押人名义 ， 向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户____ 银行 ， 并交由该行保管 。
四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章 。
五、本合约须由____ 公证机关公证 。
第十一条 房产抵押
一、本合约项下的房产抵押是指：
1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：
(1)是指抵押人(即购房业主)与____ (即售房单位)签订并经____ 市公证处公证的“房产买卖合同”中 ， 由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益 ， 以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务 ， 抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益 ， 以清偿所有欠款;
(2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管 。
2.抵押房产物业：
(1)是指抵押人(即购房业主)与____ (即售房单位)签订的“房产买卖合同”中 ， 抵押人购买的已建成(即可交付使用)的抵押房产物业(资料详见附表);
(2)抵押人须将上述第2项(1)点之抵押房产列在本合约的附表二内 ， 以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;
(3)抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位)发出的入住通知书后 ， 即代其向____ 市房产管理机关申领房产权证书 ， 并办理抵押登记手续 。
二、抵押房产物业的保险：
1.抵押人须在规定时间内 ， 到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保 ， 保险标的为上述抵押房产 ， 投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险 ， 在贷款本息还清之前 ， 抵押人不得以任何理由中断保险 ， 如抵押人中断保险 ， 抵押权人有权代为投保 ， 一切费用由抵押人负责支付;由此而引起的一切损失 ， 抵押人须无条件全部偿还抵押权人 ， 抵押权人有权向抵押人索偿 。
2.抵押人须在规定时间内 ， 将保险单过户于抵押权人 。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件 ， 或任何不负责赔偿的金额 。
3.保险单正本由抵押权人执管 ， 并由抵押人向抵押权人支付保管费 。

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