因为商业贷款与公积金贷款是两个相对独立的部分 ， 所以组合贷可以提前还清商贷那一部分 ， 如果贷款人的资金暂时只支持提前还一部分贷款 ， 那么先还掉商业贷款可能会是一个不错的选择 。
商业贷款的利率相对来说比较高 ， 提前偿还商业贷款就可以省下较多的利息支出 ， 因此提前偿还商业贷款的性价比就比较高 。公积金贷款利率低 ， 并且每个月的贷款还可以用公积金冲抵 ， 相对来说不会给贷款人带来太大的还款压力 。
不过在提前还商业贷款的时候 ， 贷款人最好还是先与有关银行沟通一下 ， 看看提前还款要不要收违约金 ， 对于一些银行来说 ， 只要正常还房贷满了一年 ， 再去提前还贷是不会收违约金的 。
【组合贷能不能提前还清商贷那部分】在还房贷的时候 ， 贷款人一定要牢记还款时间 ， 因为房贷没有宽容期这个说法的 ， 贷款人的逾期次数如果达到了银行规定的上限 ， 银行就有权利提前终止贷款合同 ， 要求贷款人提前偿还贷款 。
组合贷款还款时公积金直接抵扣吗组合贷款还款想用公积金直接抵扣的话 ， 用户先要去办理冲还贷申请 ， 可以办理年冲或者月冲 ， 到时候扣款就会直接从公积金余额里面进行划扣掉 。公积金冲还贷首先是冲还公积金贷款部分 ， 如果公积金账户还有余额的话再去冲还商贷部分 。
如果冲还之后还有剩余的未还款 ， 那么需要借款人自行将不足部分补上 ， 等待银行全额划扣掉之后才行 。
推荐阅读
- 买房时用的商贷能换住房公积金贷款吗
- 央行降息房贷会减少吗
- 房贷可以让亲人帮贷吗
- 买二手房公积金贷款有额度限制吗
- 房贷会因为流水不够拒贷吗
- 银行贷款影响住房公积金贷款吗
- 提前还房贷可以分几次还完吗
- 房贷审批过后放款还要审批吗
- 提前还房贷还需要计算利息吗
- 房贷等额本息可以换成等额本金吗