住房贷款可以贷多少年

1、住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准 。

2、商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年 。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定 。
3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样 。总而言之,贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄 。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则越短 。

住房贷款可以贷多少年


住房贷款流程是怎样的1、查询购房资格
如今房产交易越来越规范了,房产政策对房产交易的影响非常的大,买房子也不是你有钱就能买的,首先你得符合当地的购房资格 。特别是想要在这些大城市买房子的朋友要注意了,很多一线城市都有买房限购的政策,一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求 。
2、做好购房预算
购房者在确定了自己有在当地购买房子的资格之后,就可以开始规划买房子了,购房者首先要做的就是购房预算 。购房者选择贷款的方式买房子的话,就需要准备一笔首付款和购房定金,在计算首付款和订金之前,大家应该都有想过要买什么样的房子,对贷款买房所需要的首付款心里要有数 。
3、看房选房
做好了购房预算之后,购房者就可以去自己比较中意的楼盘看房选房了,选房的时候要注意结合楼层、朝向、户型等因素来选择 。每个楼盘对方销售房子的时候要求都不一样,购房者要注意跟销售人员了解该楼盘是否支持银行按揭买房 。另外还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得 。
4、交购房定金
如果购房者已经选好了房子,并且针对购买房屋的其他内容都以确认无误之后,就可以交定金了 。定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金,但购房定金不是必须要交的,购房者也可以选择不交 。
5、签购房合同
一般购房者交了定金后等个几天的时间就可以交首付签购房合同了,购房合同的重要性相信大家都清楚,购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等,这些内容购房者一定要细看一遍 。如果签购房合同的时候购房者还有其他的疑虑,那也可以跟开发商协商相关注意事项和补充条款 。
【住房贷款可以贷多少年】6、办理贷款手续
购房合同签订完之后就是到银行去办理贷款手续了,贷款买房一般有公积金贷款、组合贷款和商业贷款三种;按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种,购房者要根据自己的情况去选择适合自己的贷款方式和还款方式 。
7、等待接房
购房手续都办理完之后,就到了房屋交接这一步了,现在大多数的新房都是期房,那就还需要等待房屋修建好之后才能接房了 。在进行房屋交接的时候,购房者还要进过房屋验收这一步,购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,这样更放心一些 。

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