不过他现在着急出手 ， 也有自己的见解：
1）当年自己也是追涨杀跌大军中的一员 ， 如今他有了新的想法 ， 在很多人都不看好市场的时候 ， 房价回归理性 ， 可能是不错的机会；
2）目前他自己想换一套蝶湖周边的二手房 ， 准备如果有高性价比的房子就果断入手 ， 毕竟地段这一点是完全不用担心的 。
3）大家如果考虑性价比的话 ， 也可以选择东南新城、西南区新房 ， 但是千万谨防一些开发商有风险的楼盘；
中介爆料 ， 二手房不太景气
蝶湖周边成交价跌了约1000元/㎡
其实 ， 这位中介卖房的处境 ， 从侧面多少折射出一些二城二手房市场的现状 。
两个关键词：房价降、成交难 。
1）蝶湖周边小区整体下跌了1000元/㎡左右
一直以来 ， 蝶湖板块就是二城高价盘阵地 ， 不管是房价和地价 ， 都曾刷新我们的认知 。
比如2018年的恒大华府 ， 开启了区域的1.9万/㎡时代 ， 如今二手房成交价2.3万、2.4万/㎡左右 。
中介也是一针见血：当年的房价就摆在那里了 ， 这个价格别人看确实高 ， 但是对于它本身算合理范围 。
事实上 ， 蝶湖周边的“几大神兽” ， 二手房逐渐没了往日的光彩 。
比如现在在售的骏和国际一套118㎡精装房 ， 总高28层位于24层 ， 包含车库、车位报价227万 ， 算下来单价约1.9万/㎡ 。
中介告诉我 ， 在去年上半年的时候 ， 这里高层毛坯房成交均价就已经达到1.7万/㎡左右 ， 再往前推 ， 这个小区1.8万/㎡、1.9万/㎡的成交价都有过 。
而旁边静安阳光花都的一套138㎡毛坯房 ， 因为比较沿街 ， 报价只有181.8万 ， 算下来单价仅仅1.3万/㎡左右 。
中介表示：目前以整体情况来看的话 ， 区域二手房成交价至少跌了1000元/㎡左右 ， 对比去年上半年 ， 同样的户型可能要少卖10万元左右 。
2）万达广场周边高价二手房 ， 面临新困境
从去年下半年开始 ， 华建正茂府、中海华樾、美的禹洲国宾府 ， 区域3大高价盘迎来了交付 。
如今 ， 这批二手房 ， 也面临着新的问题：
①很多房东还没有拿到房产证 ， 在售二手房房源很少 ， 中介直言 ， 这批高价买入新房的房东 ， 现在卖房基本就是亏本；
②对于买房人来说 ， 这里的二手房随便一套都是2万/㎡+ ， 都有大税 ， 总价达到200多万 ， 完全可以有更多更好的选择机会；
中介告诉我 ， 目前有几套房源：
一套美的禹洲国宾府118㎡的精装房 ， 目前挂牌226.8万 ， 总高21层位于18层 ， 算下来 ， 单价约1.92万/㎡ 。
还有一套美的禹洲国宾府109㎡的精装房 ， 包大税218.8万 ， 算下来2万/㎡左右 。
他们当初买房的时候就是1.9万/㎡左右的均价 ， 再加上契税、利息等 ， 没有特殊情况现在很少有房东卖房 ， 因为谁都不愿意赔本 。
门店生意大不如前
中介行业面临全新的挑战
曾经在扬州楼市火热的时候 ， 随着房价的不断上涨 ， 买房需求逐渐膨胀 ， 不少区域的二手房中介一夜兴起 ， “中介一条街”也成了不少地方的特色景观 。
比如二城顺达路上 ， 就聚集了很多中介门店 ， 他们随着房地产的流转风生水起 。
如今一些成熟的老小区门口中介门店还在 ， 但是生意明显不如以前 。
有中介表示 ， 现在二手房成交量一落千丈 ， 跟以前肯定比不起来了 。
还有的门店 ， 兼职其他生意 ， 带着做中介 。
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