1、产权性质不同
家属房主要看家属院土地的性质，一般居住用地是70年，商业居住综合用地是40年，因为家属院性质比较特殊，所以在选购的时候，必须要求卖方出示房产证，并了解是否能够过户 。商品房的纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期 。
2、定义上不同
家属房其实就是一些大的单位会给职员配备住房，这些住房一般条件不是很好，但是价格很优惠 。有些职员因为自己已经有房子，常常会把单位给的家属房二手卖出去 。
【家属院和商品房的区别】商品房是指具有经营资格的房地产开发公司，取得土地使用权后建造的房屋，按市场价格销售给消费者 。只有具备五种证书，开发商才具有商品房销售的资格，才能进行商品房销售 。
3、用途不同
家属房只能给单位职员及家属配备的住房，商品房有多种用途，如用于住宅、商业、工业、旅游等 。每一种商品房的用途决定了它的使用功能、土地出让最高允许年限、买卖过程中的税费负担等问题 。
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