公积金贷款有必要等额本金吗

公积金贷款的话等额本金也不是不可以考虑,还款方式更取决于贷款人的需求,还是要结合自身条件来看的 。等额本金的初期月供比较多,适合有一定收入能力的人,不过公积金贷款的月供比较少,如果是可以接受的话选择等额本金对比等额本息可以省下一些利息,不过还是建议量力而行,不要勉强 。
【公积金贷款有必要等额本金吗】

公积金贷款有必要等额本金吗


公积金贷款有哪些优点1、贷款利率低于商业贷款
公积金贷款的基准利率比商业贷款低不少 。目前,五年以下为2.75%,五年以上为3.25%;商业贷款基准利率,五年以上为4.90%,买房时用住房公积金贷款,能为购房者节约不少购房成本 。
2、首付少
公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低 。比如,上海购买首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%;采用商业贷款购买首套房,首付35% 。北京首套房公积金贷款首付比例为20%,首套房商业贷款首付比例为35% 。
3、每月还款额少
需要提醒大家的是,不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年,而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年,贷款利率高,月供压力较大 。公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多 。
公积金贷款有哪些缺点1、贷款有限额
虽然公积金贷款利率比商业贷款利率低不少,但是,为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制,虽然个人与夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了最高额度,也完全不够买房 。
2、缴存时间有限制
购房者如果想要使用公积金贷款买房,首先就需要缴纳一定年限的住房公积金 。不同城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款 。
3、放贷周期太长
另外,公积金贷款流程较为繁杂,导致放贷周期就会比较长,如果购房者急着买房,那么公积金贷款就不太现实了,很多购房者最终选择了商业贷款 。
4、账户余额影响贷款额度
公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额 。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响 。

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