房产过户需要的证件：
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书 ， 经公证的房地产继承证明文件 ， 房地产交换协议书 ， 房地产分割协议书;
5、如果是已设定抵押权的 ， 那么应提交抵押权人同意的书面文件 。
房产过户的手续：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内 ， 持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请 ， 并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查 ， 并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格 ， 并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单;
【房产过户需要证件和手续】6、在办理上述手续后 ， 双方当事人应凭过户手续 ， 并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 。
二手房过户需要注意的事项1、办理房产过户手续所需要的时间
过户之后 ， 房产即登记在买方名下 ， 但领取房产证还需要等一段时间 。这段时间根据不同办理机关 ， 时间也不一样 ， 一般在7个工作日左右 。有些房屋需要到市建委办理土地证 ， 则全部办证时间需要40天左右 。
2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续 ， 法律规定可以委托他人代为办理 ， 卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书 ， 买方可以手写一份委托书 ， 写明委托权限和时间 ， 可以不办理公证手续 。
3、在建委办理了过户手续 ， 却迟迟拿不到房产证怎么办?
在极特殊情况下 ， 买卖双方在建委正常办理了房产过户手续 ， 但买方在规定的时间却领不到房产证 ， 这时买方必须高度警惕 ， 应当立即向发证机关问明情况 。
如果是因为发证机关需要完善手续修改数据 ， 延迟一段时间发证 ， 这种情况买方可以放心等待 。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况 ， 应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益 。实践中绝大多数延迟发证 ， 是因为建委需要完善手续、修改数据 。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见 。
4、房产过户后由银行放款 ， 不需要买方另行授权
以贷款方式支付房款 ， 银行放款的时间在办理房产过户之后 。这样就可能出现这种局面 ， 即一旦办完过户 ， 银行又因故拒绝放款 ， 房主将面临房、钱两空的尴尬境地 。
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