房价|城市人口下降后，建了那么多房子卖给谁？深圳市

文章图片

从某个角度讲，人们对某种看法的认同，更多的并非理性思考，而是基于自身立场。
【房价|城市人口下降后，建了那么多房子卖给谁？】2021年中国人口净增长为48万人，自2017年的779万人的数据以来呈现持续下滑，不由让人直呼，人口负增长的时代是否已提前到来？城市人口下降后，我们之前建了那么多房子卖给谁？房价是会暴涨还是暴跌？

在对待房子这个问题，看法从来就是两种极端，有房的希望房子能大涨增值，没房的希望房子能暴跌。
这两种看法处在相互对立且不并存的状态，但事实真的如此吗？
我们来看一下决定房价是否上涨的有三个重要因素：
1、货币的超发。这是当今的现实共识，也就是流通到市场上的钱会越来越多。这体现在我们会感到东西比以前贵了，当然收入也会有所提升。

也就是说，在各种材料以及人工成本都在上涨的情况下，房价的下行空间被堵住了。所以单看价格，房价如果不涨或者轻微上涨实质就是在下跌了，因为它的价值在缩水。
但房子在很长时间内依旧还是对冲通缩的最好价值投资方式，这一点不可否认。
当然，只要不发生大的动荡，一味寄希望房价暴跌只能是自我一厢情愿的单相思而已。
2、人口。一个人口净流出的城市，寄希望房价暴涨已然不符合逻辑。直白讲，房子的价格只能是边际价格，也就是上一个成交者给的价格，而房子只有在流通中才能产生价值。没人接盘，没人买就没办法卖，价格自然就会僵在那里。

小城市如果来来回回就那么些人，建那么多房子它根本就没法卖。
这些地方城市之前价格之所以上涨有三个因素：
第一是得益于城镇化建设的人口迁徙，也就是以前农村乡镇的那些人搬到城里来，得找个落脚地。
第二是外来人口。比如其它地方外溢过来打工的、做生意的，久而久之在当地落叶生根。
第三是二胎以及如今三胎生育政策的放开。
这三个原因无一例外就是围绕着人口的变化，前两种是外因，是价格上涨的主力军，后一种是内因，显然目前效果还不明显。
3、地段。一个城市的中心永远是价格的高地，同理，放大到城市与城市之间，一线城市的价格肯定要高。
我老家在一个四线小城市，人月平均工资不到4000元，市中心的价格都在一万好几，城郊的价格也在六七千的样子。但你对比深圳，三四万的价格都很少见了，中心地段总价千万上亿的楼盘也不在话下。
同在一个城市，差异也很明显，城郊属于城市价格洼地。有趣的是，比方处在深圳外溢边际的其它城市，一路之隔价格相差一倍。深圳地界的两三万，翻过这条路就瞬间变为一万好几，外围城市榜上老大哥，显然吃到了这一波红利。这也是由它的地理位置所决定的。
在这三种影响房价上涨的因素中我们不难看出，在城市人口下降的情况下，我们依旧会有下面的几个判断：
1、大体上，房价依旧会继续涨，只要你货币继续超发，通胀压力不可小觑。
2、人与人之间是一种资源掠夺，城市与城市之间也不例外，这实质上就是一种“零和博弈” 。市场蛋糕就那么大，给了别人，分给自己的那部分就少了。

房价|城市人口下降后，建了那么多房子卖给谁？

推荐阅读

如何做炖鸭架

万国觉醒营地游荡者怎么样万国觉醒营地游荡者攻略

全民k歌日榜是怎么排的

哈利波特大结局这是一个什么类型的故事

大体协联队是什么

喝了过期的桑葚酒怎么办呢？喝了过期的桑葚酒怎么办呢会中毒吗

mlb为什么有NY和LA之分 mlb和ny和LA是一个牌子吗

河洛群侠传新手开局玩法技巧分享河洛群侠传槟榔在哪里

火棘几月开花结果火棘苗几年开花结果

苯甲醇的化妆品有害吗

农村自建房价格是多少,修建农村自建房

元气骑士地下水怎么得

密保问题

连网神器wifi,无线上网神器

如何提高左手运球控球能力

大皇帝神将赵云怎么过,蜀国第一神将赵云