1、错层，即错层式住宅，是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层;高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的;结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差 。
2、跃层，跃层式住宅是指房屋占有上下两层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置，上下层之间不通过公共楼梯而是采用房屋内的楼梯连接的住宅 。
购买跃层式住宅要注意什么?1、检查户型合理性
【错层和跃层的区别】在选购跃层户型时，购房者应该检查户型的合理性以及空间利用率，关注户型内的实际使用率，切不可只被新奇的跃层空间吸引 。有一部分跃层会出现为了跃层而跃层，将房屋面积强行分配成两个层面，造成室内居住舒适度下降 。
另外购房者还需关注私密性，要注意户型中是否需要将卧室与客厅、餐厅等进行分离，各房间门的方向是否合理 。
2、关注房屋采光
市场上有一部分跃层所处的建筑是多梯多户，因此很难实现南北通透 。即便有的房屋号称南北朝向的，按时如果朝北的窗户或是对着走廊或是对着楼宇的采光井，那么一样通风性会打折扣 。
3、关注过道设计
跃层式住宅大部分的空间格局都是相同的，一层空间大都被设计成客厅、餐厅、厨房，二层是卧室、书房等 。但是除了考虑空间格局外，购房者还需要了解走道部分占据的空间，如果占据面积过大，影响其他空间布局 。
4、注楼梯设计
在跃层式住宅中，楼梯设计的合理性是必须考虑的重点，如果楼梯安置的地点不合理既影响美观又浪费了很多的室内空间 。另外，楼梯的坡度、宽窄也不可忽视，楼梯宽度应该大于80厘米且坡度要平缓，这样才不会造成家庭成员上下楼不便，降低安全隐患 。
比较好的通风效果是，客厅朝南，客厅可以和餐厅形成对流路线，这样的话，即便卧室的门全部关闭，还能最大程度保证了房子的通透性 。
推荐阅读
- 绿地率和绿化率哪个更大
- 廉租房和回迁房的区别
- 房改房和商品房的房产证一样吗
- 厨房水槽做台下盆容易坏吗
- 砖石结构和砖混结构有啥区别
- 房产证红色和绿色有什么区别
- 大产权房和小产权房如何区分
- 房产过户需要证件和手续
- 跌幅|3月新房和二手房价格跌幅双收窄 北京涨1.2%遥遥领先
- 楼间距和公摊有关系吗