??导语：受春节假期与疫情双重影响，阳春三月开启，苏州楼市金三却黯淡收场。回首第一季度，苏州于2月全面下调了房贷利率，尽管吴中区、相城区及吴江区网签放量，但商品住宅成交仍无亮点可言，除非有相应的政策利好出台，否则短期内难有改观。
主编手记
??2022年第一季度，苏州市区的网签量受疫情影响明显，经历2月份的大幅下滑后，在3月仍未回到1月份的成交水平，由此可见，苏州市场依旧难言回暖。
??不仅如此，苏州楼市区域、版块块分化加剧，房价差距也越来越大。很多高库存版块网签依旧艰难，只能以价换量，新区狮山、园区奥体版块等优质版块的高价楼盘，却是供不应求，如狮子山澜庭千人参与摇号，中签率只有约16.4%。但即便如此，也难改苏州整体网签量处于低位水平的事实。
??如前所述，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松，苏州首套利率为4.60%，放款速度也明显加快。然而，纵有频频利好，由于疫情持续影响，未来收入存在不确定性，相当一部分的购房者依然观望。
??为了提升市场热度，恢复市场信心，各大开发商新房促销花样百出，频推“特价房”，但销量仍不见起色。
??为此，苏州市从需求端出发，在政策层面上放松限售限购，比如二手房限售5年改3年、非苏州户口购房者3年内社保缴纳累计2年就能买房，由原来的连续缴纳满2年，变成现在累计2年，不用连续。上述新政从2022年4月11日开始执行。
??5月份，苏州将迎来2022年首场土拍。2021年9月、11月进行两场土拍，大部分涉宅地块都是底价成交，出现了央企国企坚定的为楼市健康有序发展站台的局面。经历了这两场毫无悬念、波澜不惊的土拍，苏州房企在今年首场土拍会有何表现，是否继续躺平？还是在新政的刺激下，仍有足够的热情积极拿地，一切有待实践检验，这也将进一步影响未来苏州房地产市场的供应及价格趋势。
??2022年第二季度已至，国内疫情此起彼伏，“银四”反弹或无望，“红五月”能否如期而至，我们拭目以待！
市场解读
??据天猫好房&乐居买房数据监控中心显示，2022年第一季度，苏州全市商品住宅网签套数达11647套，同比大跌约39%。苏州6区中，网签套数前三位排名分别为吴中区、相城区、吴江区，不过各区网签量同比均有不同程度下跌，同比跌幅都超30%。
??按月份来说，1月的网签成交表现比2月、3月好，特别是2月份由于春节的缘故，全市新房网签仅2585套，环比1月（4675套）下降约48％。今年春节，苏州新房成交了94套，同比去年春节期间上涨超40％，一度引发业内热议。在2月第三周，新房网签量开始大涨，但受疫情影响苏州楼市成交继续低迷。在传统金三旺季到来后，苏州成交走势则明显上扬，3月苏州网签套数达4387套，环比2月上涨约70%。
??尽管苏州3月数字相对抢眼，但同比2021年3月下降约45%，苏州金三楼市谈不上火热，尤其是疫情反复，“回暖”都言之过早。另一方面，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松，苏州首套利率为4.60%，在重点城市中最低。由此引发一些业内小道消息称，苏州的调控政策将放松，限购、限售、限价中会继续放松，针对这一说法，苏州住建局进行了辟谣。
??总而言之，恢复置业者信心预期，促使市场回归火热，还为时过早。
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