首套房要交契税，首套房的契税是按房屋面积来算的，如房屋面积在90平方米以下，按1%征收；房屋面积在90平方米到144平方米的，按1.5%征收；房屋面积在144平方米以上的，按3%征收 。二套房不管面积多大，契税都是按3%征收 。这些税率是国内大部分地区实行的税率，可能有些地方会存在一些差异 。
房产契税哪些情况下可以减免法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税;夫妻间的房产产权人更换，无需缴纳契税;被拆迁人因拆迁重新购置住房的，免征部分契税;因不可抗力因素重新购房的，可减征或免征契税 。具体情况如下：
1、法定继承人正常继承房产
相关政策规定，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税” 。
2、夫妻间房产正常更名
政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠 。也就是说，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的 。
3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税
针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税 。
【首套房要交契税吗】4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免
因不可抗力因素导致原有住房损毁而重新购买住房的，可酌情准予减征或者免征契税 。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况 。
推荐阅读
- 首套房要交印花税吗
- 申请组合贷款买房子要满足哪些条件
- 赠送房产需要什么手续
- 情侣贷款买房要查2人流水吗
- 按揭买房银行流水有什么要求
- 楼高4米楼梯要多长
- 二手房首付款最低多少
- 房贷提前还款需要提前几天申请
- 房屋所有权证要换成不动产证吗
- 房子钢化需要什么材料