二手房评估价是结合待评估房屋的实际情况 ， 包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素 ， 等等 ， 计算出该房屋相对科学合理的市场参考价 。一般来说 ， 评估价是交易价的6到8成 ， 完全相等是不可能的 ， 贷款、抵押时的评估价可能会有点差别 。
二手房价评估高低有什么影响?如果购房者想要贷款购买二手房的话 ， 那们就需要知道自己所购买的房屋评估价是多少 ， 银行在发放贷款的时候是根据二手房的评估价来计算的 ， 所以二手房评估价的高低最直接影响的就是贷款额度的高低 。如果评估价越高的话 ， 那么购房者可以获批的贷款额度就越高 ， 但是贷款额度不会超过评估价的七成 。
在二手房交易的过程中 ， 为了避免买卖双方对于房屋的价格产生纠纷 ， 那么就需要一个评估价来作为参考 ， 因此评估价还会影响到交易价格 。而且很多二手房在交易的时候 ， 税费也是按照评估价来计算的 ， 也就是说 ， 评估价越高缴纳的税费也就越高 ， 反之 ， 评估价越低需缴纳的税费也就越低 。
在二手房交易的过程中 ， 是很容易产生购房纠纷的 ， 如果买卖双方产生纠纷的话 ， 那么仲裁机构就会根据评估价来进行协调、仲裁、诉讼等方式来提供解决方法 。
什么情况需要进行二手房评估?1、二手房价格明显过低 。
当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值 ， 交易双方又不愿意调整的 ， 可委托的专业评估机构进行评估 ， 并以评估的价格作为缴纳税费的依据 。
2、买卖双方认为有必要评估 。
如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估 ， 就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估 ， 然后参考评估价格确定双方的交易价格 。
3、发生房地产纠纷 。
当交易双方发生房产纠纷 ， 一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估 ， 为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据 。
4、办理房地产保险 。
【二手房评估价怎么算】房地产保险评估 ， 分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估 。
推荐阅读
- 公积金怎么提取多久到账
- 还房贷的银行卡丢失了怎么办
- 公积金封存时间怎么查询
- 限购后失去购房资格怎么办
- 冰箱一直制冷怎么办
- 地暖怎么样供暖的
- 家里怎么快速除甲醛
- 住房公积金可不可以买二手房
- 怎么用住房公积金买房比较划算
- 情侣共同买房分手后房子怎么分