1、产权时间不同，商品房的产权时间能够达到70年，但是公寓的产权年限只有40年，所以就明确少了有30年的时间 。产权到期了之后，两种房子都能够续住，不过公寓到期的时间更加早一些，所以就需要多交几十年的费用 。
2、买房问题上面会受到不同的限制，如果买的是商品房，在很多城市因为都处于限购令当中，所以就会受到户籍的限制，而且还要满足不同的条件，数量也会做出要求 。但是公寓就没有太多的限制，无论是本地人还是外地人都能够购买，所以买公寓还是比较方便的，也是越来越受欢迎的一个原因 。
3、功能有所不同，如果选择的是公寓，它既是住宅又有商用的功能，但是商品房，它只有住宅的功能 。
4、房子的户型有所不一样，商品房的面积有大有小，比如有的是1室1厅，有的是3室1厅，而公寓的房子面积相对来说就会比较小，一般来说在40平到60平之间 。
5、生活成本不同，表现在平时的水费、电费上面 。住在公寓里面，水费和收电费会按照商业性质来收取，所以生活的成本就会稍微大一些 。
公寓的优点1、不限购不限贷
由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外 。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡 。
2、总价低
公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低 。
3、用途多元化
因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司 。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化 。
4、配套更完善
【公寓住房和商品房的区别】公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体 。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量 。
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