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近三天的楼市 ， 天天都有重磅消息 。
4月11日 ， 《关于加快建设全国统一大市场的意见》(下称《大市场》)的文件正式发布 ， 在所强调的30个具体要求中 ， 有两条专门谈到了房地产 ， 就在第11条和第29条 。 在土地供应方面强调了统筹增量建设用地与存量建设用地、完善全国统一的建设用地使用权转让、城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策 。 在区域协作方面 ， 重点强调了京津冀、长三角、粤港澳大湾区以及成渝地区双城经济圈、长江中游城市群 。
4月12日 ， 证监会 国资委 全国工商联关于进一步支持上市公司健康发展的通知 ， 在文件要求的第二条中强调“依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型 ， 妥善化解各类风险 ， 促进房地产行业良性循环和健康发展” 。
4月13日 ， 经济日报重磅发声 ， 强调“着力促进住房消费健康发展” 。
文章开篇便点出楼市的两个认知上的要点：
1、稳定住房消费与“房住不炒”并不矛盾 。
2、满足购房者购置首套房和改善需求的前提是不能过度加杠杆 ， 不能给投机性需求大开方便之门 。
本篇文章 ， 作为买房人 ， 有几个方面的内容可以作为重点来观察 。
一是告诫大家 ， 炒房仍然不行 ， 加杠杆过多仍然不行 ， 但是 ， 合理的住房需求得到的支持会越来越多 。
二是对一些地方城市开展的一城一策方针中的楼市宽松措施给予了肯定 。 以郑州、哈尔滨、福州、苏州、南京为代表的城市“限售”和“限购”政策松动 。 一些城市放松落户限制、支持人才购房等 ， 在客观上有利于市场恢复 。
三是明确提出房地产调控政策既要防市场大起 ， 也要防大落 。
其实 ， 降止楼市出现大起大落 ， 已经不止一次提及 。 在去年楼市火热的时候强调不能大起大落 ， 那是针对的主要是“大起” ， 而今天 ， 再次强调不能大起大落 ， 主要提醒的便是不能“大落” 。 大起大落对房地产行业来说都不是稳定 。
因为 ， 房地产作为国民经济的支柱产业 ， 房地产业规模大、链条长、牵涉面广 ， 对上下游相关产业带动效应强 ， 对投资和消费影响重大 。
对于很多买房人来说 ， 可能还不知道 ， 为了促进房地产的持续稳健发展 ， 一些省市还实施了“房地产建筑产业链链长制” 。 例如 ， 江西近日就在房地产建筑产业链链长的主持下开了一个专题会 ， 要求“三管齐下” 。
4月11日 ， 江西就召开了全省房地产建筑产业链链长制工作推进视频会 。 强调全省房地产建筑业要坚持“三管齐下” ， 全力促进房地产业良性循环和健康发展 ， 着力在“稳市场”上用实招、在“扩供给”上用实力、在“防风险”上用实劲 。
【福州|党媒再喊话，促进住房消费健康发展，房地产链长开会要求三管齐下】当然 ， 经济日报在文章中也坦率地表示 ， 楼市积极信号发布之后并不如以往那么快速响应 ， 买房人观望氛围没有大的变化 ， 楼市成交量的增长也不及预期 。 对房地产公司和买房人来说 ， 都需要时间来建立信心 。
对于未来 ， 应坚定信心 。 经济日报提出：
各地在过去房价过快上涨时采取的限购、限贷、限售等临时性措施 ， 如果阻碍刚需和改善性需求释放 ， 应该及时调整 。 还要积极化解房地产企业风险 ， 解决企业债务违约问题 ， 让购房者建立“保交楼”预期 ， 有助于其安心购房 。推荐阅读
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