1、专有权 。业主对其建筑物专有部分享有占有使用收益和处分的权利 ， 业主行使权利不得危及建筑物的安全 ， 不得损害其他业主的合法权益 ， 专有部分包括地板天花板和四壁形成的空间 。
2、共有权 。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利承担义务 ， 不得以放弃权利为由不履行义务 。共有部分分为全小区、全楼共有以及两户共有 ， 比如楼板承重墙之外的隔墙 。改变共有部分的用途 ， 需要双2/3参与表决 ， 双3/4投赞成票 。
3、管理权 。分为一般事项和重大事项 ， 一般事项包括制定和修改业主大会的议事规则管理规约 ， 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 ， 选聘服务企业和管理人员 ， 重大事项包括筹建建筑物及附属设施的维修资金 ， 改建建筑物及附属设施 ， 改变共有部分的用途 ， 有关共有和共同管理权利的其他重大事项 。
业主可以要求换物业吗业主可以要求换物业 。根据法规 ， 业主可以要求更换物业 。不过必须召开业主大会,经三分之二以上业主同意,可以更换物业 。同时成立业主委员会 ， 具体实施更换物业的工作 。这样通过招投标来的物业价格相对比较低 。
【业主的权利包括哪些】物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作 ， 为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据 。此过程中 ， 业主大会的召开 ， 决议尤为重要 。必须依据《物业管理条例》第十八条业主大会会议可以采用集体讨论的形式 ， 也可以采用书面征求意见的形式 。
同一物业管理区域内有两幢以上房屋的 ， 可以以幢、单元、楼层等为单位 ， 推选若干名业主代表参加业主大会会议 。推选业主代表参加业主大会会议的 ， 业主代表应当提前就业主大会会议拟讨论的事项征求其所代表的业主的意见 。凡需投票表决的 ， 业主赞同、反对或者弃权的意见应当经本人签字后 ， 由业主代表在业主大会会议投票时如实反映 。
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