房价|专家称未来房价会下跌？央媒发文打脸专家，研究院给出预测楼市|人民日报|社科院

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【房价|专家称未来房价会下跌？央媒发文打脸专家，研究院给出预测】

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一个人的房子，一个人的家具，一个人的衣服，他所读的书，他所交的朋友――这一切都是他自身的表现。亨利？詹姆斯

前言中国的房地产的确是一个时代发展的特有产物，商品房改革化以后，中国的楼市迎来了突飞猛进的发展，尤其是楼市，其惊人的造富能力更是让越来越多的人进入到了房地产行业，大量的资金共同推动着房地产快速发展，数年的时间，其涨幅更是高达百分之300？房价之所以能够保持着高速上涨的姿态，究其本质还有两个原因，首先是城市化的持续推进，城市化的快速发展，使得人口城市人口的速度也开始大幅度的增长。
专家被打脸大量的农村人口，进城之后，在城市生活这段时间之后，他们需要在城市购买一套属于自己的房子，当人越来越多的时候，住房的需求也越来越多的时候，过去几年年所建造的楼层，显然是无法满足庞大的人口需求，也是在这段时间，房子的需求是大于供给的，房地产的盈利时期快速到来是伴随着城市化的进一步加快，然而当城市化的速度放缓之后，房地产的动力便开始减弱，第2个原因便是建房成本。

根据数据的统计能够得出，房企建造成本当中，土地成本占据50%左右，因此仅从这方面能看出，地价的高低决定了房价最终的标准，地价对于房价的影响是最直接的，在过去的20年间，很多城市将土地看成了金疙瘩，甚至还有一些地方将房地产当成了支柱性产业，源源不断的从土地当中吸取大量的资金，地王频出便是这其中最好的例子，从2018年以来，地王的数量开始减少，土地流拍的数量开始持续上升。
这也正在说明着各大城市正在转变对房地产的态度，由原本的非理性到如今变得愈发的理性，根据中职研究院的数据显示，从2019年3月到6月，全国300城土地流拍率保持在5%以上，而到11月份的时候，这一流还是数据直接达到9.7% ，从这些种种的迹象最终也能够得出，很多人认为在未来房地产的行业会出现大浮动，尤其是一些专家更是声称房价要跌，但是现实情况或许会真正的再一次打专家的脸。

人民日报直接回怼以2019年的数据为例，在专家的眼中， 2019年土地的流拍率再创新高，然而事实上2019年全年的房地产销售情况，却并非专家所预计的那个糟糕，反而保证了平稳的上涨姿势，在2019年的前11个月当中，全国商品房的销售累积要达到了13.9万亿，而在2018年的时候，业绩只有12.9万亿，也就是2019年，我国商品房销售额全年超过了160000亿，尤其是这些专家更是声称未来房价会大幅的下跌，人民日报则直接回怼专家了的言论。
人民日报在《住房补偿坚持稳字当头》的文章，就明确了房地产未来的发展走向，人民日报声称，在未来中国的房地产将以三稳为基本目标，始终保持房住不炒的基本政策不动摇，因此房价在未来不会出现大涨的情况，同样也不会出现大跌的情况，稳字当头，房价的大跌本身也就意味着房地产市场将会受到极大的波动，很显然专家的这个言论是不正确的，对于房价的未来走向，社科院就曾经做过一番预测。