住宅小区建筑容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比 。容积率一般是由政府规定的 。容积率越小，居住密度越小，相对舒服 。容积率越大则相反 。容积率超过5就不建议购买了 。
不同建筑容积率多少?1、别墅类 。独栋别墅：0.3~0.5，如果容积率低于0.3，一般为高档的独栋别墅项目 。双拼、联排别墅：0.5~0.8，如果是组合3~4层，局部5层的建筑结构，这个项目的品位比较高 。
2、多层、高层 。
多层：0.8~1.5，如果容积率不足1.2且全部是多层的话，环境不错 。如果在1.2到1.5之间，那就是普通的多层项目 。多层+小高层项目的容积率一般在1.5到2.0之间 。小高层：2.0~2.5，我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层 。高层(楼高100米以内)：3.0~6.0，楼高100米以内一般称之为高层 。
3、摩天大楼 。摩天大楼：6.0以上，摩天大楼又称为超高层大楼，非常高的多层建筑物，现在通常指超过四十层或五十层的高楼大厦 。
容积率的高低对居住有什么影响?1、如果容积率高，小区绿化就会变少 。
如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少 。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题 。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低 。
2、如果容积率高，则居住会比较拥挤 。
如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张 。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化 。
3、如果容积率低，通常房子价格会贵 。
【住宅小区建筑容积率是什么】如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵 。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的 。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱 。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵 。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因 。
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