对20年以上房龄的老房子就不太适合购买了 。因为这些房子购买后可能会存在很多问题 ， 比如说贷款、转手、小区质量问题 。虽然以前人们都说老破小的房子是一块宝 ， 但是那是因为过去的房价比较低 ， 因此房屋的总价也会比较低 ， 老房子的增值空间就比较大 ， 所以才会受到大家的关注 ， 但是在现在房价居高不下的情况下 ， 老破小的房子却非常棘手 ， 所以针对20年以上房龄的老房子就不太适合购买了 。
二手房房龄对购房者的影响有哪些1、房屋产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年 。通常来说 ， 房龄越老 ， 房屋的剩余产权年限就越短 。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易 。
【多大房龄的房子不适合购买】2、房屋剩余寿命：虽然房龄不一定完全等于房屋质量 ， 但是房子和人一样 ， 寿命都是有限的 。房屋在使用过程中 ， 难免会受到一定的磨损 ， 房屋的质量决定着房屋的自然寿命 。相对而言 ， 二手房房龄越老 ， 房屋的磨损也就越大 ， 房屋剩余的可居住期限也就越短 。
3、增加维修费用：不少买家在购买二手房之后都会稍作修整 ， 但是房屋居住越久 ， 房龄越老 ， 受到的磨损就越大 ， 出现的问题也就越多 ， 因此 ， 在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高 。
4、影响居住舒适度：现在新建的房子 ， 在户型的设计和绿化的规划方面 ， 都比较新颖、人性化 ， 更关注居住的舒适度;物业管理也比较完善 。而一些房龄比较老的房子 ， 楼层和户型可能都比较保守 ， 电梯也可能存在安全隐患 ， 还可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题 ， 居住的舒适度会因此大大降低 。
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