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4月15日央行正式宣布降准0.25个百分点 ， 虽然这次降准的幅度并不是很大 ， 但预计也能够向市场释放5000多亿的流动资金 ， 这将进一步增加市场的流动性 。
看到央行降准之后 ， 很多人可能觉得在当前经济下行压力比较大的背景下 ， 如果货币市场比较宽松 ， 有可能导致很多资金进入楼市 ， 进而推动房价的上涨 。
毕竟最近一段时间各地的房贷利率已经开始逐渐下降 ， 在央行降准的背景下 ， 各地的房贷利率还有可能进一步降低 。
4月14日在央行举行的2022年第1季度金融统计数据新闻发布会上 ， 央行金融市场司的负责人表示 ， 3月份以来由于市场需求减弱 ， 全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况自主下调了房贷利率 ， 平均降幅在20个到60个基点不等 。
当然除了贷款利率下降之外 ， 目前开始有越来越多的城市给楼市“松绑” 。
过去两个月时间 ， 在经济下行压力增大的背景下 ， 有很多地方都有意无意地放宽了对房地产的调控 ， 特别是进入4月份以来 ， 已经连续有十几个城市出台楼市新政 ， 这里面不乏一些新一城市以及一线城市 。
3月26日 ， 秦皇岛市发布了关于废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市调控的意见》以及《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》两个文件 ， 这意味着秦皇岛对楼市的调控已经开始放宽 。
4月1日 ， 大连市发布了关于全面放开落户条件的通知 ， 中等职业学历以上、在校学生、有缴纳社保记录、拥有合法房产权等均可落户 ， 此外大连户籍人员的父母配偶子女也可投靠落户 ， 这个门槛已经是目前全国大城市当中最宽松的落户政策之一 ， 这其实也是片面支持楼市的一种措施 。
4月2日 ， 四川绵阳市发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 ， 通知提到对夫妻住房公积金贷款最高额度 ， 拟由现行60万元上调至70万元；另外对多孩家庭给予购房优惠政策 。
4月5日 ， 兰州为优化营商环境出台了四大硬措施 ， 其中就包括降低个人购房门槛 ， 首套房贷首付比例最低只需要两成 ， 二套房首付比例最低只需要三成 。
4月11日 ， 苏州开始调整限售政策 ， 二手房限售年限由5年改为三年 。
4月12日 ， 南京外地户籍家庭在六合区的购房条件有所放松 ， 可凭证件开具六合区购房证明 。
4月12日 ， 天津印发公积金新政规定 ， 父母可提取住房公积金 ， 支持子女购房 。
4月12日 ， 上海临港新片区管委会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》 ， 通知将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》 ， 有效期由原6个月调整为12个月；另外购房资格由原来的在新区工作满一年调整为满3个月或6个月 。
从这些发布相关政策的城市来看 ， 他们整体或在部分地区为楼市进行“松绑” 。
降息+房贷利率下降+楼市松绑 ， 这三者结合在一起 ， 难免让人产生很多想象空间 。
尤其是在当前经济增速放缓的背景下 ， 有很多地方有可能将房地产作为拉动经济增长的重要砝码 ，
房地产的发展不仅关乎到各地方经济的增速 ， 也跟各地方财政收入息息相关 。
特别是在过去两年时间 ， 疫情反复出现的背景之下 ， 很多地方政府的财政支出都比较大 ， 这时候各地方政府都有可能想着通过卖地来增加财政收入 ， 同时带动经济的增长和就业 。
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