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西安楼市的购买力究竟能有多强？
继港务区华润未来城市46748组登记之后；另外个倒挂神盘曲江中铁建万科翡翠国际也再次来袭 ， 1.6万的毛坯价格首日登记量已经逼近“万人” ， 达到了9186组 ， 其中刚需2169个 ， 普通7071个 。
与华润未来城市的以118㎡－143㎡的偏刚需户型不同 ， 中铁建万科翡翠国际此次的开盘均为大面积改善型产品 ， 以161㎡－245㎡的三室、四室为主力 ， 另外还隐藏了4套总价超600万的六室、八室豪宅 。
两个项目涵盖了当下购房者的全部需求 ， 地铁交通、教育配套、区位价值、价格倒挂都能具备 ， 算是2022年砸向西安楼市的两枚“核弹” ， 足以炸出西安市全部的购买力 ， 大家都拭目以待吧！
网红盘并不能代表市场的热度 ， 反而表现出的是市场的严重分化 ， 缺乏底气自信；在疫情的影响下 ， 楼市想要重新抬头还有很长一段路要走……
【宁波|西安楼市买房登记“大爆发”！除了万人摇另一个雅居乐宏府如何？】除了曲江“万人摇”楼盘上线 ， 还有长安区的雅居乐宏府翰林山项目也再次开盘 ， 3号楼135套房源 ， 毛坯均价14275.89元/㎡ 。
这个价格在整个西安市还是很有优势的 ， 户型面积区间为116㎡－137㎡ ， 适合于预算不多的购房者入手；除此之外后面还有7栋楼的房源可售 ， 根据公示的毛坯均价与此次开盘价格没有太大变化 。
不过大家担心的倒不是产品不对口 ， 也不是价格过高；而是项目开发商到底靠不靠谱 ， 雅居乐、宏府也被大家戏称为“难兄难弟”组合 。
一方面雅居乐本身陷入了债务漩涡 ， 经历2021年业绩下滑 ， 现金无法覆盖短期借款 ， 有120亿元的风险窟窿难填平 。 另一方面更来自于宏府品牌口碑滑坡 ， 比如当代宏府的维权事件 。
项目地块是宏府在2020年10月20日摘得的69亩长安区郭南村棚改用地 ， 楼面地价3837元/㎡ 。 目前开发商主体融资对象是曲江城投 ， 因此曲江城投的持股比例也达到了67% ， 属于明股暗债；另外剩余宏府持有的33%股权出质给了另一家小贷公司……而雅居乐在项目上不占股权 ， 属于“贴牌生产” 。
反正在这方面挺无语的 ， 在某种程度上雅居乐、宏府把自己摘得干净 ， 这种操作在宏府上一个项目“当代宏府”中也有体现 。
另外入手这个项目还需要重视的就是教育问题 ， 项目距学校倒是不远 ， 1公里内有长安区实险小学、中学；不过根据现行政策 ， 长安学籍不能报考城六区高中是一个重大障碍 ， 当然并不排除未来会改革的可能 。
当然 ， 项目的2021年开盘中还出现过“延期交房万分之0.1违约金；如购房者违约 ， 违约金10%且开发商有权将房子另卖他人”的霸王条款 ， 对于购房者极不公平；同时在合同中埋下伏笔 ， 如果未来出现延期交房 ， 购房者也只能“哑巴吃黄莲 ， 有苦说不出的” 。
总之 ， 雅居乐宏府翰林山这个项目看着就都让人不放心 ， 胆大的就赌一把吧！
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