房子交了首付没网签可以退 ， 不过需要交违约金 。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了 ， 在买卖双方都同意的情况下 ， 网签是可以撤销的 ， 撤销网签后的房子状态又会变成在售状态 ， 可以卖给其他人 。不过办理网签的房子想要退房是很麻烦的事情 ， 必须要经过开发商的同意 ， 如果没有特殊的事情 ， 开发商一般会拒绝退放 。
房子没有网签和备案怎么办购房者在网签之前 ， 一定要详细核实自己的房屋信息 ， 一旦录入了系统 ， 就无法再修改 。万一真的填错了 ， 需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改 ， 所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错 。另外要注意的是 ， 现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时 ， 就与购房者签订相关的协议或者合同 ， 这样的情况是没办法进行网签的 。另外 ， 如果购房者自身的购房资格没有被核验通过 ， 也不能进行网签 。
签了购房合同没有网签有什么影响1、是否网签不影响双方签订的合同的效力 。
【房子交了首付没网签可以退吗】2、网签对购房合同效力：
所谓网签 ， 就是房屋交易双方签订合同后 ， 到房地产相关部门进行备案 ， 并在网上予以公布 ， 用户可以根据网签号对合同进行查询 。网签是为了让房地产交易更加透明化 ， 防止“一房多卖”的情况发生 。根据目前房屋交易的流程 ， 网签是办理房屋过户的前提条件 ， 但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响;如果已经签订网签合同 ， 而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致 ， 一般以对外公示的网签合同为准 。
由于房屋价值大 ， 关系民生 ， 买卖双方应当对房屋交易流程提前进行了解 ， 并且认真审查房屋情况 ， 对各个环节所需要的材料及时间有合理预期 ， 避免因为材料不完备或时间不充分 ， 无法按照合同约定履行而导致承担违约责任 。
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