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引言：我国的房地产行业一直如火如荼的发展 ， 近日有消息传出可能会迎来新一轮的抛售潮 ， 有专家对此作出预测：未来房价会出乎所有人的意料 。
我国的城镇住房率达到了96%以上 ， 每一户家庭平均有1.5套房 ， 有两套房以上的家庭比例也达到了31% ， 三套以上的家庭占全部的10.5% 。 2020年4月的一份城镇家庭统计报告显示 ， 截止到19年底 ， 国内城镇家庭平均资产达到317.9万元 ， 而其中的房产价值资产就超过了70% 。
这些数据无不体现了我国目前的住房普及率非常高 ， 房地产行业已经出现供过于求的现状 ， 房产闲置成为该行业的瓶颈问题 。 其次是过去房价的上涨使很多人都深陷炒房热潮 ， 把更多的存款投资进入房地产行业 ， 这导致了一系列不良的社会现象 ， 人民群众的消费能力出现下降 ， 城市发展现状与高昂的房价出现不平衡 ， 国内实体经济的削弱以及部分地区对于土地的依赖程度过剩 。
因此国家推出了住房不炒的理念 ， 并对这个现象做出了一定程度的严格调控 。 数据显示2018年以来 ， 国内房价大幅上涨的趋势已经渐渐趋于平稳 ， 近两年渐渐出现了下降趋势 。 这也意味着房子的投资价值能力变弱 。 2021年末国内的平均房价已经降低到了9500元每平方米 ， 同比下降了15％ 。 国内70个城市当中有70％的新楼房价格出现下降 ， 二手房的降低价格占比90% 。
有房地产的专家曾经表示 ， 对于那些炒房客而言一些住房房贷、房子后期的折旧率还有其他等多方面的影响因素 ， 一旦房价涨幅低于9% ， 房地产行业就没有盈利的空间 。 对于当时投资房产的企业家们来说大概率是会出现资本的亏损的 。 也许会有个别城市涨幅超过9% ， 房价的涨跌幅度不稳定 ， 会带来负面的经济效益 ， 住房的投资属性已经渐渐清零 。
当房子没有了继续投资的意义 ， 越来越多的炒房客避免自己出现更多的亏损和紧急抛售 。 国家给出的公开资料显示我国目前有11个中心城市的二手新房法拍数额超过十万套 ， 其中也包括一些一二线大城市 。 杭州 ， 重庆 ， 天津 ， 成都等地区的法拍挂牌数量分别达到了17万 ， 16万 ， 15.2万以及14.8万套 ， 像西安 ， 广州等地区最少都超过10万套 。
为什么说是紧急抛售呢？这两年房价虽然出现下跌但并不是大幅度的 ， 对那些刚需购房者而言并不会把自己刚买的新房抛售出去 。
以上所提到的二手房的挂牌量每天都有所增加 ， 我国经济学家马光远对此作出了总结 ， 他认为国内目前的楼市已经出现了很大的改动 ， 房地产行业接下来会面临下坡路 。 2022年将会是房地产发展的转折点 。 未来房价会超出大家的想象 ， 主要体现为以下三个原因：
一、住房不炒已经成为一项国家规定的主要政策 ， 未来房价的走势会更加清楚 。 根据地产发布的数据显示 ， 2021年国家层面对我国的楼市进行了651次的调控 ， 比起2012年增长了33% ， 创下历史新高 。 其中还包括一系列的任何调控 ， 比如在金融方面我们可以感受到的三道红线 ， 限制房地产企业家的大额负债 ， 限制人们对于房子的贷款 ， 从根本上抑制房价泡沫的形成 。
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