商品房预售证没下来不可以买，存在的风险较大 。并且不能办理购房贷款，也不能网签备案，办理房产证等 。商品房需要五证齐全才能出售，五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》 、《商品房预(销)售许可证》等 。
五证不全的房子有哪些风险?1、土地性质的不合法 。
国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的 。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断 。
2、土地使用权的不合法 。
有些楼盘，没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备了规划、施工的手续，但也无法正常销售 。这种情况，建房本身合法，但是卖房却不合法 。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售 。
【商品房预售证没下来可以买吗】3、工程建设手续的不合法 。
项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑 。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的 。
4、项目施工进度未达到规定提前销售 。
这种情况出现于期房销售的楼盘，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同 。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的 。
5、不能办理房产证 。
销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效 。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记 。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了 。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权 。
推荐阅读
- 怎么查询商品房预售价格
- 怎么查询商品房预售许可信息
- 怎么查房屋预售许可证
- 商品房预售证没下来可以办贷款吗
- 预售房产能否抵押
- 商品房预售证在哪个网上可以查到
- 商品房|20年以上的老房子，价格再低也别买，这9个弊端你承受不了！
- 商品房|多个城市下调房贷利率，加上央行降准，房价会反弹吗？
- 商品房预售信息怎么查
- 商品房预售时不需要悬挂什么证件